רכישת קרקע כנכס שני

[אביחי שרם]

אני בתהליכים לרכישת מגרש ממנהל מקרקעי ישראל
עלות המגרש המוערכת על ידי שמאי
1184000 לפני מע''מ
ועלות הפיתוח 243000
סהכ עלות מוערכת 1629000

על הסכומים האלו צפויה להיות הנחה
כך שעלות המגרש הסופית צריכה להיות בערך 14000000

יש לי 200000 שח הון עצמי פנוי

התוכנית שלי היא לקחת משכנתא נוספת ועל הדרך למחזר את הקיימת בכדי לקנות את המגרש

ואז למכור את הדירה שברשותי ובכסף המכירה לבנות בית בשטח .


השאלות שלי
איך מתנהלים במצב כזה מול הבנקים ?

האם לשלם את עלויות הפיתוח (243000) מההון עצמי שיש לי או לשמור את הכסף הזה לשלב מאוחד יותר?

האם ההון העצמי שיש לי בתוספת מספיק ?

תודה

 

[82little]

כנראה אפשר. ועדיף לשמור בצד כסף.
אבל התוכנית אינה ברורה.
ציין שווי דירה קיימת , אחוזי מימון, לוחות זמנים, הכנסות .
מצבים דומים נידונו בפורום אז כדאי לעיין.
ניתן לשלב הלוואות בלון והלואת גרייס וצריך לעבוד עם תרשים זרימה מתאים שתכינו מראש ותמהיל שאיתו תגיעו לבנקים להשוואות ולמומ.
בהצלחה.