רכישת שטח לדו משפחתי - חלוקת תשלום בין הזוגות

[שגיתטל]

רכישת שטח לדו משפחתי - חלוקת תשלום בין הזוגות

אנחנו עומדים לפני רכישת שטח משותף לדו משפחתי עם זוג חברים.

חלק א של השטח הוא פינתי עם 3 כיוונים שישארו לעולם פתוחים.
חלק ב של השטח משותף עם חלקה נוספת כך שנשארים רק שני כיוונים פתוחים ותחושת צפיפות

לא נראה לנו הגיוני שהתשלום לשטח בין הזוגות צריך להיות 50-50.
מה תמהיל החלוקה הנכון לכל חלק?

 

[קנטאורי1]

אם זה המצב לפני רכישת השטח, כדאי שתשקלו פעם נוספת את הרכישה

המשותפת. זו התחלה גרועה
&nbsp
אולי תטילו מטבע ותקבעו מי קונה איזה שטח

 

[הנדלניסט מהבקעה]

חלוקת מגרש דו משפחתי בצורה שיויונית ככל האפשר.

בכל מגרש דו משפחתי יכול לחול יתרון מסויים לאחד מהבתים ביחס למישנהו, הדבר בולט במקרה לדוגמה שעסקתי בו לאחרונה :
מגרשים דו משפחתיים בקרית מטלון, בפ"ת. [טשרניחובסקי] שבהם מדובר על מגרש ארוך, בצד אחד קיים מוצא לרחוב והשני,הפנימי ללא מוצא, והתכנון מייצר צורך ב"זיקת הנאה" כהגדרתה בחוק...אז איך ניתן להשוות [במידת האפשר] בין הרוכשים ? מקצים יחי' שטח מעט יותר גדולה למגרש הפנימי ומבצעים הגרלה.[כולל חניה משותפת]

קשה מהתיאור שלך להבין את הבעייה של חלקה נוספת שאותה את מגדירה כצפיפות , מה המרחק המתוכנן בין הקירות [מקובל 7 מטר לפחות] על איזה שטח מדובר לכל בית ? חניות ? חזית לרחוב ? ועוד...

יתכן שבמקרה שלכם ניתן למצוא מתן פיצוי לצד הנפגע [לא במחיר] ולבצע הגרלה בין הזוגות לגבי המיקום...שאם לא כן, כדאי מראש להפרד.

 

[00 רואה חשבון 00]

מה שמקובל הוא שמאות לתשלומי איזון או מנגנון BMBY

כלומר, מי שמוכן לשלם יותר על השטח ה"טוב" לוקח אותו והשני ישלם פחות.

 

[עורכת דין לילך ירד]

דוח שמאי פשוט יתן לכם פיתרון.

ישנם 2 אפשרויות:

1) בקשו מהשמאי לקבוע מחיר לכל מגרש, למשל 100 ש"ח ו - 105 ש"ח.
אם תגיעו להסכמות מי רוכש איזה מגרש פתרתם את הבעיה.

2) בקשו מהשמאי לאזן את המגרשים לשווים זהים.
במקרה זה מגרש א' יהיה 280 מ"ר ומגרש ב' 300 מ"ר.
שווים של שניהם יהיה זהה.
אפשרות זו לא תמיד קיימת. צריך לבדוק שטח מגרש מינ', הגבלות בתוכנית,
מצבם הקנייני של המגרשים וכיוצ"ב.

הסדירו הכל בטרם הרכישה.
מנסיוני, עיקר הרבים והמחלוקת נעים סביב הדברים הקטנים.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין