גלעד המאירי
New member
רעיון יצירתי איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית
רעיון יצירתי איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית
שלום לכל הגולשים אני מצרף לכם מאמר מקצועי מעניין איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית שיעודה שונה לבניה.
לפני מספר שנים ניתן פסק דין עקרוני בבית המשפט העליון - הלכת בראון, בו נקבע כי הפרשות לצרכי ציבור שנעשות במסגרת תכנית לאיחוד וחלוקה, ששיעורן עולה על 40% משטח הקרקע, מהוות הפקעה לכל דבר ועניין ויש לפצות את הבעלים בגינן.
זאת, למרות שמדובר בהפרשה שנרשמת על שם הרשות הציבורית ללא הליכי הפקעה מקובלים, אלא, במסגרת טבלאות ההקצאה של תכנית האיחוד והחלוקה החדשה.
בד"כ בשינוי יעוד של קרקעות חקלאיות, התכנית כוללת גם 'איחוד וחלוקה' וכמו כן, ניתנות זכויות בניה חדשות, כך שבסופו של דבר, למרות ההפרשות הרבות (שבדרך כלל עולות באופן משמעותי על 40% משטח הקרקע), הבעלים יוצאים ברווח ניכר ונכסיהם מושבחים.
אולם, ניתן לפרש את הלכת בראון כך שנוצרה הזדמנות חדשה לקבלת הנחה משמעותית במס שבח לגבי חלק מהקרקע..
להמשך המאמר לחץ כאן
רעיון יצירתי איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית
שלום לכל הגולשים אני מצרף לכם מאמר מקצועי מעניין איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית שיעודה שונה לבניה.
לפני מספר שנים ניתן פסק דין עקרוני בבית המשפט העליון - הלכת בראון, בו נקבע כי הפרשות לצרכי ציבור שנעשות במסגרת תכנית לאיחוד וחלוקה, ששיעורן עולה על 40% משטח הקרקע, מהוות הפקעה לכל דבר ועניין ויש לפצות את הבעלים בגינן.
זאת, למרות שמדובר בהפרשה שנרשמת על שם הרשות הציבורית ללא הליכי הפקעה מקובלים, אלא, במסגרת טבלאות ההקצאה של תכנית האיחוד והחלוקה החדשה.
בד"כ בשינוי יעוד של קרקעות חקלאיות, התכנית כוללת גם 'איחוד וחלוקה' וכמו כן, ניתנות זכויות בניה חדשות, כך שבסופו של דבר, למרות ההפרשות הרבות (שבדרך כלל עולות באופן משמעותי על 40% משטח הקרקע), הבעלים יוצאים ברווח ניכר ונכסיהם מושבחים.
אולם, ניתן לפרש את הלכת בראון כך שנוצרה הזדמנות חדשה לקבלת הנחה משמעותית במס שבח לגבי חלק מהקרקע..
להמשך המאמר לחץ כאן