*רק* למי שמבין..

[ללי80]

*רק* למי שמבין..

נניח שיש לנו מגרש לבניה. התכנון שלנו זה לבנות עליו בית קטנצ'יק שמספיק לזוג+ילד ולאט לאט להתרחב בהדרגה. להוסיף פה חדר, שם יחידה להשכרה, בהמשך עוד קומה.. וכו'. השאלה שלי- א. זה ריאלי? כלומר, מה אנחנו צריכים לבנות בהתחלה-את כל היסודות/את כל העמודים/את כל השלד/יכולים לבנות רק את הבית הקטן ואח"כ להמשיך... אנחנו רוצים להשקיע בהתחלה את המינימום שבמינימום. ב. כמה יעלה בערך הבניה ההתחלתית כולל ריצוף, אינסטלציה... הכל- על מנת שאפשר יהיה לגור בו (נניח שהקרקע עברה כבר פיתוח) תודה רבה!

 

[arcdsgn]

נניח שיש לכם מגרש

ראשית, בודקים בתקנון המקומי מה ואיך מותר לכם לבנות על המגרש (מידע תכנוני או תקנון תב"ע). שנית, רצוי לבחון את האופציות שלכם בפגישה עם איש מקצוע. שלישית, ניתן לבנות בית "צומח" כלומר בית שיודע להתרחב עם הזמן ובהתאם לצרכי המשפחה המתרחבת או המתכוצת. ניתן לתכנן ולבנות את היסודות הסופיים עוד בשלב השלד, בהתאם לתכנון עתידי. ניתן לבנות מעטפת סגורה כדי להמנע מתשלום מיסים עבור בית גדול שלא בשימוש ולפתוח אותה בעת הצורך, היתרון בשיטה זו הוא היעדר תפרים וסדקים שיגרמו עקב שקיעות וזעזועים במעטפת המבנה בעת הוספת חדר או כל תוספת אחר למבנה קיים. החיסרון הוא השקעה גבוהה בעלויות בניה. לגבי מחיר בניה, חשוב לציין שעלות הבניה בד"כ בהתאם לגודל הפרוייקט כלומר, אם בונים מבנה קטן או תוספת עלויות הבניה למטר רבוע יהיו גבוהים מעלויות בניה בפרוייקט הגמור אולם ההוצאות יהיו מידיות כך גם ההחזרים השונים במקרה של הלוואה. אם בכל זאת בונים בשלבים, לדעתי, עלות הבניה הכוללת הגבוהה יותר משתלמת יותר ביחס לכספים המשולמים כריביות לבנקים במקרה של הלוואה למימון בניה. בהצלחה!