ר.ח 2025

[anded]

ר.ח 2025

האים גוש3689 בתוכנית???

 

[פרל דוד]

קרקעות גוש 3689 ממזרח לעוקף רחובות- התייחסות.

http://karkarank.co.il/?p=248
מצב תכנוני/הקרקע –חלקה 40 יחד עם שכנותיה חלקות 18.19.43בגוש 3689 נמצאת בחלק הצפון מזרחי של רחובות מעבר לכביש מנחם בגין ואף על פי שנכללת בתכנית רח/2025 (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות , לפי תשריט ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית החלקה לא אמורה להיות מיועדת לבנייה ,
אך עם זאת קרובה יחסית למגורים ולחלקות שכן מיועדות לבנייה לפי התכנית ,מה שאמור לתת לה סיבה טובה לאופטימיות לעליית ערך ולהיות הבאה בתור שתופשר לאחר סיום החלקות שכן נכללות בתכנית
חלקות תואמות -18,19,41,25,26,27,

http://www.govmap.gov.il/?c=kNg5JeS...X53EfpIw/15rWPUsOyYGzptiqyo+COeCPv8tTSt72pX|1

לגבי חלקות 4,5,15,16,42,43 באותו גוש חוות הדעת נשארת בעינה אך המחיר יורד בהיותן רחוקות יותר .

בשונה מהאמור בדו"ח המקוצר יש לי מספר סייגים - [פרל דוד]
1. צפי זמן הפשרה- 20 עד 25 שנה [אם בכלל] וזאת מכיוון שלעיר רחובות יש עתודות בנייה בתוך תחום הבניה שנותן מענה מלא לתוכניות הפיתוח והמתאר רח/2025, ואין שום צורך להפשיר קרקעות חקלאיות ממזרח לכביש עוקף רחובות, זוהי עמדת הועדה המחוזית בהקשר לתכנון ופיתוח מגרשי בניה חדשים..
2. שווי הקרקעות לדעתי "המלומדת" הוא כ-200 ש"ח למ"ר. [לא יותר מ-200 אלף ש"ח לדונם !

]

ראה כתבה בעיתון דה מרקר על אדמות חקלאיות ברחובות וכן על גוש 3689.
http://www.themarker.com/realestate/1.1798509

ומה אמר ראש העיר רחובות ? ראש עיריית רחובות: "מי ששם את כספו על שטחים חקלאיים, ייתכן שהוא שם את כספו על קרן הצבי"

מעבר לכך, הגוש - 3689 מספרו

- נחתך במרכזו על ידי קו מתח גבוה, מה שאומר מגבלות בנייה חמורות בסביבה הקרובה. אפל הדגיש אמנם בפני TheMarker כי השטח שאותו הוא משווק אינו נמצא על תוואי קו המתח (לדבריו, חברה מתחרה מוכרת בו מגרשים), אך ממי שרוכש קרקעות ביותר מ-100 אלף שקל מצופה לבדוק דבר כזה, ולהתייעץ עם מומחים עד כמה קו מתח גבוה משפיע מבחינת מגבלות בנייה ושווי נכסים על סביבתו.

ולבסוף - בדיקה קצרה בעיריית רחובות העלתה כי תוכנית המתאר המחוזית קובעת כי השטח המדובר הוא שטח כפרי פתוח, וכי סיכוייו של סטטוס זה להשתנות בטווח ה-20-10 השנים הבאות קלושים. בעירייה אישרו כי אכן הועברה לוועדה המחוזית להפשרה בקשה על אחוז קטן מהקרקע חקלאית, אך עבור שטח הדרוש למוסדות ציבור.

בכיר בעירייה העריך את סיכוייה של אותה בקשה להתקבל כקלושים, וציין כי הוועדה המחוזית כבר הביעה לא פעם התנגדות נחרצת להפשרה באזור זה, ואף דורשת כי העיר תמצה קודם כל את התפתחותה במרכזה ובמערבה. ראש העירייה רחמים מלול התייחס לנושא ואמר כי "כל מי ששם את כספו על שטחים חקלאיים, ייתכן שהוא שם את כספו על קרן הצבי לשנים רבות".

לדברי אפל, "יכול להיות שייקח 10 עד 15 שנה עד להפשרת הקרקע, אבל הקרקע בכל מקרה נשארת. מדובר כאן כאמור ברזרבת הקרקע של רחובות. זה הליך שייקח אולי שנים, ובכל אופן אנחנו לא מבטיחים שום דבר. אבל להפסיד פה לא מפסידים, לכן המלה הימור במקרה הזה לא מתאימה".

 

[פרל דוד]

שורשים רחובות- ברזיל ישראל - התייחסות.

פרסום בבלוג ממוקד שנפתח ב"תפוז" לעניין שיווק אדמה חקלאית בגוש 3689 חלקה 43 ממזרח לכביש עוקף רחובות.
http://www.tapuz.co.il/blog/net/ViewEntry.aspx?entryid=2571201&skip=1
קטעים מהפרסום בבלוג
למכירה קרקע חקלאית בהפשרה מתקדמת ברחובות חלק מתוכנית רח 2025 אושרה בעירייה, 375 מ"ר במחיר 409,000 בלבד.
יתרונות
קרקע חקלאית בשלבי הפשרה מתקדמים, עברה את אישור הועדה המקומית (עיריית רחובות), חלק מתוכנית רח 2025 שאושרה על ידי עיריית רחובות, צמודה לבנייה קיימת ולשכונת אחוזת הנשיא, רישום מיידי בטאבו, הקרקע מיועדת לבנייה רוויה כחלק מתוכנית רח/2025. למעונינים בפרטים נוספים, לחצו כאן: שורשים רחובות.

פרסום נוסף הגובל במעשי הונאה לכאורה -
קבוצת משקיעים מצומצמת ל - 20 דונם קרקע ברחובות! קרקע בתכנית הפשרה למגורים - ברחובות החדשה. בצמוד לשכונת אחוזת הנשיא - אזור מגורים מהמבוקשים ברחובות. קרקע חקלאית להשקעה אשר עברה אישור ועדה מקומית ונמצאת בתוכנית העירייה להפשרה למגורים. התכנית מיועדת לפרויקט רבי קומות עם כ - 18 יחידות לדונם. מינימום כניסה להשקעה בפרויקט - 389,000 ש"ח.

ביוני 2013 הם פרסמו בבלוג מודעה שונה המבטיחה זכויות לדירה חדשה.
למכירה זכות לדירה חדשה ברחובות כחלק מקבוצת רכישה אושר מהעירייה ב 389 אלף ש"ח.

מי זה הגוף המתקרא "שורשים" ?
הזרוע הישראלית של חברת הנדלן "ברזיל ישראל" ,מייסד החברה ובעליה הוא איש העסקים יוסי אפינגר, מבעלי רשת חנויות האופטיקה "אופטיקה הלפרין", העוסק בנדל"ן בארץ ובחו"ל.
ברזיל ישראל' הינה חברת השקעות ישראלית שיוזמת קבוצות השקעות נדל"ן בברזיל. החברה בשותפות חרדית - בהנהלת : רוג'ר בדוסה, יוסף אפינגר, רן שביט ודני סעד,
ברשם החברות - א.ב ברזיל ישראל נדל"ן בע"מ ,ח"פ 514533470 מהכתובת דרך בן גוריון דוד 2, רמת גן .

אתר של חברת "ברזיל ישראל" - ממליצה על השקעה בברזיל -
http://www.brazilisrael.co.il/
קבוצת "ברזיל ישראל "הינה חברת השקעות בוטיק הפונה למשקיעים פרטיים ומוסדיים עתירי הון. קבוצת "ברזיל ישראל" מורכבת מאנשי עסקים עם ניסיון רב בתחום השקעות ויזמות נדל"ן,לחברה בסיס מוניטין מוצק בתחום השקעות נדל"ן במזרח אסיה וברזיל,לחברה יש משרדים בסאו-פאולו , לאורך השנים ייצרה החברה רשת רחבה של שותפים עסקיים ואנשי קשר לצורך רכישה ממקור ראשון, והפכה להיות בעלת השפעה במגרש הברזילאי.

עיתון דה מרקר מספטמבר 2013 - רוברט שילר חוזה קריסת הסאב פריים בארה"ב מזהיר - בועת נדל"נ מתפתחת בברזיל -
http://www.themarker.com/wallstreet/1.2115960
על רקע הכלכלה המקרטעת בברזיל והאינפלציה העיקשת ששוחקים את ביטחון המשקיעים.
"תמיד יש דרך להתווכח על כל עליית מחירים", אמר שילר. "אנשים אוהבים לחשוב שזו עלייה יציבה ועקבית. הייתי אומר דברים כמו שאמרתי על ארה"ב ב-2005 וקיבלתי הרבה תגובות כועסות. היו אנשים שאמרו לי שאני יכול לשנות את הפסיכולוגיה על ידי שאני אומר את הדברים האלה. חלק מהאנשים חושבים שזה כמו לצעוק 'שריפה' בתיאטרון מלא אנשים – אסור לעשות את זה כי יכול ליצור פניקה. הרגשתי שאולי אסור לעשות את זה. אבל מצד שני, צריך לפחות להזהיר את האנשים". שילר סבור כי בועות נדל"ן מתפתחות בשווקים מתפתחים כמו סין, טאיוואן, הודו, רוסיה, קולומביה, קנדה והונג קונג.

עוד פרסום מכוון מטרה של חברת "ברזיל ישראל - מ- 29 ינואר 2013.
חברת "ברזיל- ישראל" מודיעה על מכירתם של עשרות מגרשים חקלאיים בפרדס-חנה בשווי מכירות של כ 6 מיליון ש"ח במסגרת פרויקט "שורשים".
http://shorashym.wordpress.com/2013/01/29/שח-חברת-ברזיל-ישראל-מודיעה-על-מכירתם/

המשך יבוא.