שאלה בנושא דמי תיווך דירה

[gadisam]

שאלה בנושא דמי תיווך דירה

מתווך דירות הציע לי דירה בפרויקט (שטרם התחילה הבנייה שלו), ורק נתן לי תוכניות של אחת הדירות, לא מעבר לכך. באותו יום נודע לי שהפרויקט כולו מוצג ע"י היזם באופן חופשי לגמרי באינטרנט, הן באתר ייעודי של הפרויקט והן בפייסבוק. אם אני מתקשר עם היזם באופן עצמאי וקונה דרכו את הדירה שהמתווך הציע לי, האם אני עדיין צריך לשלם דמי תיווך למתווך? יודגש כי המתווך לא עשה עבודה כלשהי לטובתי בנושא הדירה הנ"ל, רק נתן לי תוכנית.

 

[עופר בן אברהם]

דמי תיווך במקרקעין

לדעתי, במקרה שאתה מתאר המתווך אינו "הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב", ועל כן אינו זכאי לדמי תיווך. ראה סעיף 14, בייחוד 14(א)(3), לחוק המתווכים במקרקעין וכן תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), שהותקנו בהתאם לסעיף 9(ד) לחוק.

 

[דיברגנט חדש]

לדעתי, זה תלוי במה שחתם למתווך

אם לא חתם על כלום, אז אתה צודק.

 

[עופר בן אברהם]

זה תלוי קודם כל במה שקובע החוק

והחוק קובע, כי אם המתווך אינו הגורם היעיל להתקשרות בהסכם מחייב, הוא אינו זכאי לדמי תיווך.

 

[gadisam]

תודה לשניכם

א. חתמתי למתווך על הסכם סטנדרטי. ב. אבדוק את הלינקים שעופר שלח.

 

[gadisam]

לעופר

הקישור הראשון ששלחת הוא מעולה: "הוא (המתווך) היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב." הקישור השני נראה לי לא רלוונטי. אם הפרויקט פורסם בפומבי באינטרנט, אז מן הסתם למתווך אין בלעדיות. האם אני צודק?

 

[עופר בן אברהם]

לכאורה, אתה צודק

החשוב לעניינך הוא, כפי שכתבתי, סעיף 14 לחוק, ובייחוד סעיף 14(א)(3). קישרתי גם לתקנות, שמשלימות את החוק, להבהרת התמונה.

 

[9x9]

באותה הזדמנות

תעיין גם בתקנות הללו

 

[gadisam]

תודה גם לך

 

[alonmona]

חל"ת

תודה רבה, אלון עורך דין דיני עבודה בחיפה