שאלה בנושא הפקעות
הקדמה: ככל הידוע לי הפקעה ניתן לבצע בשתי דרכים עיקריות: 1. הפקעה "יעודית" ("פקודת הדרכים", "הפקעת שר אוצר"). 2. הפקעה במסגרת "תכנית איחוד וחלוקה". הפקעה "יעודית" מוגבלת בשטחה (מבחינת פיצוי): עד 25%, אם מדובר בפקודת דרכים ומסילות ברזל" ועד 40%, אם נעשה הדבר במסגרת חוק התכנון והבניה. שאלתי נוגעת לעניין הפקעה במסגרת תכנית: יזם מכין תכנית (לשכונת מגורים, לצורך הדוגמא), הכוללת מספר בעלים. בעלים אלו נכללו בתכנית איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז', אולם דרך הגישה לפרוייקט עוברת בחלקה בתחום החלקה של בעלים נוסף, שאינו נהנה מן התכנית ויתרה מזו - היזם לא כלל אותו בתכנית האיחוד וחלוקה. בעלים זה (נכנה אותו "Z") הגיש ערר לועדה המחוזית ונדחה בטענה שההפקעה היתה "למטרת ציבור" (דרך המשרתת את התכנית, כאמור...) ואינה עוברת את מגבלת ה- 40%. רציתי לקבל חו"ד נוספות בסוגייה זו (ברצוני לציין כי הדבר נדון במספר פורומים ואינסטנציות תכנוניות ומשפטיות ונתקבלו דיעות שונות, אולם בסופו של דבר - בהכרעת היועהמ"ש של הועדה המחוזית ונציגות הפרקליטות - זו היתה ההחלטה). ולחדד את השאלה: האם התשובה תהיה שונה כתלות בזהות יזם התכנית (מדינה/ממ"י או פרטי)? בתודה מראש!
הקדמה: ככל הידוע לי הפקעה ניתן לבצע בשתי דרכים עיקריות: 1. הפקעה "יעודית" ("פקודת הדרכים", "הפקעת שר אוצר"). 2. הפקעה במסגרת "תכנית איחוד וחלוקה". הפקעה "יעודית" מוגבלת בשטחה (מבחינת פיצוי): עד 25%, אם מדובר בפקודת דרכים ומסילות ברזל" ועד 40%, אם נעשה הדבר במסגרת חוק התכנון והבניה. שאלתי נוגעת לעניין הפקעה במסגרת תכנית: יזם מכין תכנית (לשכונת מגורים, לצורך הדוגמא), הכוללת מספר בעלים. בעלים אלו נכללו בתכנית איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז', אולם דרך הגישה לפרוייקט עוברת בחלקה בתחום החלקה של בעלים נוסף, שאינו נהנה מן התכנית ויתרה מזו - היזם לא כלל אותו בתכנית האיחוד וחלוקה. בעלים זה (נכנה אותו "Z") הגיש ערר לועדה המחוזית ונדחה בטענה שההפקעה היתה "למטרת ציבור" (דרך המשרתת את התכנית, כאמור...) ואינה עוברת את מגבלת ה- 40%. רציתי לקבל חו"ד נוספות בסוגייה זו (ברצוני לציין כי הדבר נדון במספר פורומים ואינסטנציות תכנוניות ומשפטיות ונתקבלו דיעות שונות, אולם בסופו של דבר - בהכרעת היועהמ"ש של הועדה המחוזית ונציגות הפרקליטות - זו היתה ההחלטה). ולחדד את השאלה: האם התשובה תהיה שונה כתלות בזהות יזם התכנית (מדינה/ממ"י או פרטי)? בתודה מראש!
