יחסי שיתוף בבית משותף לאן הם יכולים להדרדר ?
ראה פסה"ד שבנדון הנסוב על מלחמת כל בכל [נראה די דומה למקרה שלך] על זכויות הבניה בגג המשותף בבנין שברח' דישראלי 43 בחיפה.
ניתן ללמוד מהמקרה שבנדון ו"להשליכו" למקרה שלכם על תוצאותיו ההעגומות לעותרים.
עת"מ (חיפה) 1209/03.
1. רפי טורמן
2. מוניק טורמן
נ ג ד
1. וועדת ערר מחוזית חיפה באמצעות פרקליטות מחוז חיפה
2. שרון אוסלנדר
3. הוועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה
בימ"ש המחוזי בחיפה בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים
[27.09.2004]
פסק דין
א. העותרים מס' 1 ומס' 2, רפי טורמן ומוניק טורמן, הגישו ביום 26.6.03 עתירה מינהלית כנגד שתי משיבות: המשיבה מס' 1 - וועדת הערר המחוזית חיפה, והמשיבה מס' 2 - גב' שרון אוסלנדר.
בהחלטה שניתנה במהלך דיון שהתקיים ביום 29.10.03 הוריתי על צירוף הוועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה כמשיבה נוספת. העתירה המתוקנת בהתאם, הוגשה ביום 4.11.03.
העתירה הוגשה כנגד החלטתה של וועדת הערר מיום 24.4.03, בערר מס' 210/02, לפיה נדחה הערר שהגישו העותרים כנגד החלטת הוועדה המקומית, כמו כן מוגשת העתירה כנגד החלטותיה של הוועדה המקומית שאישרה למשיבה מס' 2 (גב' שרון אוסלנדר) לבצע עבודות בניה על הגג המשותף בבנין שברח' דישראלי 43 בחיפה.
ב. בעתירתם כותבים העותרים שדירתם ודירת המשיבה מס' 2 מצויות בבית משותף הבנוי על חלקה 59 גוש 10781 ברח' דישראלי 43 חיפה. הבית מורכב משני מבנים: המבנה האחד הוא דו-קומתי, ובו דירה אחת, והוא המבנה האחורי, ואילו במבנה השני, שהוא המבנה הקדמי, מספר קומות והוא מכיל חמש דירות, בשני אגפים, כשהגג של האגף האחד גבוה ממשנהו בכ-140 ס"מ.
בשנת 1988 רכשו העותרים את דירתם בקומה השלישית של הבנין הקדמי.
העותרים ביקשו להרחיב את דירתם ולבנות על גג הדירה תוספת בניה. לצורך הרחבת דירתם ביקשו וקיבלו העותרים את הסכמת שאר בעלי הדירות, ובשנת 90-1989 אכן הרחיבו את דירתם.
בשנת 2001 רכשה המשיבה מס' 2 את הדירה המצויה מול דירת העותרים (חצי מפלס מתחת לדירת העותרים).
העותרים מתגוררים בקומה העליונה באגף הרחוק מן הכביש, שהוא גבוה יותר מן האגף הקרוב לכביש, ואילו המשיבה מס' 2 מתגוררת בקומה העליונה של האגף הקרוב לכביש.
לשתי הדירות קיר משותף.
ביום 31.5.01 הגישה המשיבה מס' 2 בקשת היתר בניה לוועדה המקומית לאפשר לה בנייה על גג הבית המשותף שמעל דירתה, ומול דירת העותרים.
לטענת העותרים בקשת המשיבה מס' 2 לוקה בחוסר פרטים מהותיים, מידות לא נכונות, חוסר בחתכים, אי-צירוף מפת מדידה ונתונים חיוניים נוספים.
לטענת העותרים, מבקשת המשיבה מס' 2 לבנות על הגג שמעל דירתה ומול דירת העותרים: חדר בגודל של כ-10 מ"ר, חדר שירותים ואמבטיה בגודל של כ-5 מ"ר, חדר מדרגות מן הדירה לתוספת המבוקשת בשטח של כ-4 מ"ר, חדר ממ"ד בשטח 8 מ"ר, ומרפסת פתוחה בשטח של כ-30 מ"ר + מעברים.
טוענים העותרים שעל פי תכנון המשיבה מס' 2, לאיש, פרט למשיבה מס' 2, לא תהא עוד גישה לגג הבית המשותף שיהפוך ל"רכושה הפרטי", ואף לא ניתנו בתכנית פתרונות למערכות הקיימות על הגג (דוד שמש, קולטים , צלחת אנטנה, מנוע מזגן).
פסה"ד המלא בהפניה הבאה -
http://psakim.com/verdicts/no-cat/עתמ-חיפה-120903-רפי-טורמן-מוניק-טורמן-נגד-ו/
==================================================================================
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.
מייל -
[email protected]
