תשובה נכונה
ענת שלום, בשנת 1999 הטילה המועצה ארנונה על מגרשים לא בנויים, ארנונה זו ידועה בשם ארנונת "אדמת בניין" והיא אינה קיימת במדינת ישראל אלא רק בשטחים. הסיבה שהתקבלה דרישה באותו עניין שאת מספרת עליו נובעת ככל הנראה מכך שזהו מגרש שהבית עליו נבנה במסגרת הפרוייקט של העמותה. העמותה סירבה לשלם למועצה את ארנונת אדמת הבניין, בטענות שונות, וביניהן שהתרעיף מוגזם וגבוה (דבר שנכון) ועד היום מתנהל הליך משפטי בתביעה כספית שהגישה המועצה נגד העמותה לתשלום סכומי ארנונת אדמת הבניין. מאחר וההליך טרם הסתיים והחוב לכאורה תלוי ועומד, אזי בעל נכס שרכש במסגרת העמותה ומבקש למוכרו, צריך להסדיר את החוב בגין ארנונת אדמת הבניין למועצה. הסיבה לצורך בהסדר החוב הנובע מכך שבמסגרת המכירה יש להמציא תעודה מהמועצה על היעדר חובות, שאם לא כן לא ניתן להעביר זכויות במינהל האזרחי (הממונה על הרכוש הנטוש). סכומי החוב בגין המגרשים הגדולים אכן יכולים להגיע לסכומי עתק הנקובים בשאלתך. קחי בחשבון החוב ארנונת אדמת הבניין למגרשים הגדולים המצויים ברח' היער או ברח' נחל מודיעין הינם בסבירות 12,000 ש"ח לשנה (להשוואה חוב ארנונת אדמת בניין של נכסים בעלי מגרשים קטנים ברח' הפסגה הינו כ- 1,500 ש"ח בשנה, בית אדום ברח' נחל מודיעין כ- 2,200 ש"ח בשנה). לאחרונה נמכר מגרש בשטח של כ- 1,400 מ"ר ברח' היער והמוכר קיבל מהמועצה חשבון ארנונת אדמת בניין בסך של 53,000 ש"ח. על מגרש בשטח של 1,220 מ"ר ברח' היער יש חוב אדמת בניין בסך של כ- 48,000 ש"ח. כאמור, מי שמוכר במסגרת הפרוייקט של העמותה היום - כלומר לפני ההכרעה בתביעה שבין המועצה לעמותה - צריך להסדיר את החוב בדרך זו או אחרת שאם לא כן הוא לא יוכל להעביר את הזכויות לרוכש. קראתי את תשובתו של רונן ולצערי היא שגויה ומתייחסת לדרישת תשלום אחרת שבאה מצד המינהל. מה שרונן אומר לגבי אותה דרישה מהמינהל הוא נכון אולם לדעתי, לאור הנתונים שמסרת בשאלתך (סכום הדרישה, הגוף הדורש ושנת ההחלטה על דרישת התשלום), כוונתך לארנונת אדמת הבניין ולא לדרישת המינהל לתשלום דמי חכירה. אם יש לך שאלות נוספות תוכלי לפנות אלי במסרים או ל- 050-5710670. אריאל לרמן.
