שאלה בנושא מס שבח

שלום לכולם, שאלה:

נניח שיש לי 2 דירות ומכרתי את שתיהן: אחת ב 1 מיליון והשניה ב 2 מיליון.
אם אקנה במקום שתי אלה דירה אחת במחיר של 3 מיליון (או יותר) עדיין אצטרך לשלם מס שבח על אחת מהדירות שמכרתי?
 
למעלה