שאלה בנושא ריבית פריים ומיחזור
שלום רב, אני בהליכי גירושין, ומתכוונת לרכוש את חלקו של בעלי בדירה. לצורך כך עלי לקחת משכנתא חדשה עבורו 250,000 ש"ח, + משכנתא נוספת ע"מ לכסות את המשכנתא הקיימת או לחילופין למחזר אותה (גם כן ע"ס 250,000). א. כאשר אני מכסה את המשכנתא הישנה עליי לשלם 3000 ש"ח קנס. אם אמחזר את המשכנתא לא אצטרך לשלם סכום זה? האם עדיף לי בלי קשר לקנס, למחזר אותה? או לכסות אותה? ולקחת אחרת על פניה, קחו בחשבון שאנו בהליכי גירושין, ומשכנתא זו היא עדיין על שם שנינו. ב. ריבית הפריים מאוד מפתה אותי, כיוון שאני חוסכת פה כעת כ-10,000 ש"ח בשנה, כנגד 2% הצמדה למדד לשנה על סכום של 500 אלף ש"ח. גם גובה הריבית שיינתן לי, כ-4.5 אחוז, לא שונה בהרבה מריביות אחרות קבועות. (במשתנה ל-5 שנים הציעו לי 4.1 % אך גם שם כמובן יש הצמדה למדד ופטור מקנס). מה החשש הגדול בריבית פריים, שגובה הריבית במשק יעלה? ואם יעלה, זה הרי לא יהיה דרסטי, והחסכון שחסכתי בינתיים על הצמדה למדד לא יפצה על כך? ג. האם כדאי לפצל את כל גובה ההלוואה (500 אלף ש"ח) ל- שליש ריבית קבועה (25 שנה) שליש משתנה כל 5 שנים (25 שנה) ושליש פריים (גם כן ל-25 שנה?). ד. ההחזר הצפוי לי הוא בין 2800 ל-3100 ש"ח, וההכנסות הצפויות 8,700 לערך. (אולם יש לי עדיין הוצ' על צהרונים וגן...) ה. אשמח להצעות והדרכה. תודה.
שלום רב, אני בהליכי גירושין, ומתכוונת לרכוש את חלקו של בעלי בדירה. לצורך כך עלי לקחת משכנתא חדשה עבורו 250,000 ש"ח, + משכנתא נוספת ע"מ לכסות את המשכנתא הקיימת או לחילופין למחזר אותה (גם כן ע"ס 250,000). א. כאשר אני מכסה את המשכנתא הישנה עליי לשלם 3000 ש"ח קנס. אם אמחזר את המשכנתא לא אצטרך לשלם סכום זה? האם עדיף לי בלי קשר לקנס, למחזר אותה? או לכסות אותה? ולקחת אחרת על פניה, קחו בחשבון שאנו בהליכי גירושין, ומשכנתא זו היא עדיין על שם שנינו. ב. ריבית הפריים מאוד מפתה אותי, כיוון שאני חוסכת פה כעת כ-10,000 ש"ח בשנה, כנגד 2% הצמדה למדד לשנה על סכום של 500 אלף ש"ח. גם גובה הריבית שיינתן לי, כ-4.5 אחוז, לא שונה בהרבה מריביות אחרות קבועות. (במשתנה ל-5 שנים הציעו לי 4.1 % אך גם שם כמובן יש הצמדה למדד ופטור מקנס). מה החשש הגדול בריבית פריים, שגובה הריבית במשק יעלה? ואם יעלה, זה הרי לא יהיה דרסטי, והחסכון שחסכתי בינתיים על הצמדה למדד לא יפצה על כך? ג. האם כדאי לפצל את כל גובה ההלוואה (500 אלף ש"ח) ל- שליש ריבית קבועה (25 שנה) שליש משתנה כל 5 שנים (25 שנה) ושליש פריים (גם כן ל-25 שנה?). ד. ההחזר הצפוי לי הוא בין 2800 ל-3100 ש"ח, וההכנסות הצפויות 8,700 לערך. (אולם יש לי עדיין הוצ' על צהרונים וגן...) ה. אשמח להצעות והדרכה. תודה.