בוקר אור.
לפני זמן מה, רכשנו דירה.
בחוזה קיים סעיף האומר: "המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו, כל מערכות הדירה (חשמל, מים ביוב) תקינות ופועלות וכי לא ידוע לו על רטיבות ו/או נזילות ו/או איטום מהדירה ו/או אליה וכי אין בדירה מום ו/או פגם נסתר עליו ידע ולא סיפר לקונה. המוכר מתחייב למסור לקונה את החזקה הבלעדית בדירה כשכל המערכות הנ"ל פועלות ומחוברות במצבן במועד חתימת הסכם זה אך בכפוף לבלאי טבעי הנובע משימוש סביר. יובהר, כי ככל שיתגלה פגם ו/או נזק בדירה, מתחייב המוכר לתקן את הפגם על חשבונו".
ובכן, הדירה נמסרה, ונתגלו בה 3 פגמים עקרוניים שאין להם כל קשר לבלאי טבעי, ועליהם לא הצהיר המוכר:
1. המוכר הגדיל פתח של חלון בסלון לדלת אלומיניום 3 כנפיים = פתח רחב. לחלון היה סורג, שהתחבר לתחתיתו. לאחר הסרת החלון וקטע הקיר התחתון שהיה מתחתיו, נותר הסורג המקורי ללא הארכה וללא קיבוע לרצפה שמתחת לפתח. כלומר: נותר רווח של כ-40 ס"מ בין הרצפה לבין שארית הסורג שנותר תלוי באוויר בתחתיתו. משמעות הדבר היא, שילד שיזחל מתחת לסורג, ינשור ללא כל התרעה מוקדמת לחצר, תוך סיכון חייו.
2. בחלון של אחד החדרים קיים סורג "נכה", שנוסר ממנו הפרופיל וה"אוזניים" שאמורות לחברו לקיר. הסורג אמנם נראה כסורג, אבל כל פורץ יכול לעוקרו ללא כל בעיה ולהיכנס חופשי לדירה (הנמצאת בקומה ראשונה).
3. לוח החשמל, שנמצא אגב בארון ב"אולם" הכניסה לבניין, שבור וחסר בו המכסה. לא זו בלבד שהמכסה חסר, והקונה יוכל (אולי) לרכוש לוח זהה וחדש ולפרק ממנו את המכסה כדי להרכיבו בלוח ההרוס, גם בתי הברגים למכסה מכוסחים, ולכן לא יהיה ניתן כלל להתקין מכסה חדש על הלוח הקיים. פירוש הדבר הוא, שכל מי שנכנס למבנה ומסתקרן לתחוב יד לתוך הלוח, מסתכן בהתחשמלות קטלנית.
לא יעלה על הדעת, שהמוכר לא ידע על הפגמים הללו, וברור שלפחות 2 מתוכם הם מסכני חיים. לגבי הראשון, קיים חוק הקובע, כי לכל פתח חייב שיהיה סורג, שיגן מפני נפילה אקראית מהדירה. לגבי השלישי, ברור שחוק החשמל קובע, כי לוח חיבורים חייב שיהיה מוגן וסגור. לגבי השני, המוכר ידע היטב על מצב הסורג, אך הוא דווקא התהלל, שכל החלונות מוגנים בסורגים. הקונה אמנם לא בדק כל סורג וסורג, הקונה לא ביקש מהמוכר שירים את התריס בסלון עד סופו, ולכן לא הבחין בכך שהסורג "קטוע" והקונה גם לא ביקש מהמוכר שיראה לו את לוח החשמל.
למרות כל זאת, שואל הקונה, האם סעיף זה בחוזה רכישת הדירה מגן עליו, ולכן, על המוכר מוטלת האחריות לטפל במפגעים אלה על חשבונו, או שהוא ייאלץ לקבל את הדירה "AS IS" ולטפל בכל אלה על חשבונו.
כולי תקווה, שמי שמתכוון להשיב על פוסט זה, הוא אכן איש מקצוע בתחום המשפטי ובתחום חוזי רכישת דירה, או שהוא מכיר אירוע דומה וידוע לו היטב כיצד הסתיים הסיפור.
בתודה מראש ובברכה, משה
לפני זמן מה, רכשנו דירה.
בחוזה קיים סעיף האומר: "המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו, כל מערכות הדירה (חשמל, מים ביוב) תקינות ופועלות וכי לא ידוע לו על רטיבות ו/או נזילות ו/או איטום מהדירה ו/או אליה וכי אין בדירה מום ו/או פגם נסתר עליו ידע ולא סיפר לקונה. המוכר מתחייב למסור לקונה את החזקה הבלעדית בדירה כשכל המערכות הנ"ל פועלות ומחוברות במצבן במועד חתימת הסכם זה אך בכפוף לבלאי טבעי הנובע משימוש סביר. יובהר, כי ככל שיתגלה פגם ו/או נזק בדירה, מתחייב המוכר לתקן את הפגם על חשבונו".
ובכן, הדירה נמסרה, ונתגלו בה 3 פגמים עקרוניים שאין להם כל קשר לבלאי טבעי, ועליהם לא הצהיר המוכר:
1. המוכר הגדיל פתח של חלון בסלון לדלת אלומיניום 3 כנפיים = פתח רחב. לחלון היה סורג, שהתחבר לתחתיתו. לאחר הסרת החלון וקטע הקיר התחתון שהיה מתחתיו, נותר הסורג המקורי ללא הארכה וללא קיבוע לרצפה שמתחת לפתח. כלומר: נותר רווח של כ-40 ס"מ בין הרצפה לבין שארית הסורג שנותר תלוי באוויר בתחתיתו. משמעות הדבר היא, שילד שיזחל מתחת לסורג, ינשור ללא כל התרעה מוקדמת לחצר, תוך סיכון חייו.
2. בחלון של אחד החדרים קיים סורג "נכה", שנוסר ממנו הפרופיל וה"אוזניים" שאמורות לחברו לקיר. הסורג אמנם נראה כסורג, אבל כל פורץ יכול לעוקרו ללא כל בעיה ולהיכנס חופשי לדירה (הנמצאת בקומה ראשונה).
3. לוח החשמל, שנמצא אגב בארון ב"אולם" הכניסה לבניין, שבור וחסר בו המכסה. לא זו בלבד שהמכסה חסר, והקונה יוכל (אולי) לרכוש לוח זהה וחדש ולפרק ממנו את המכסה כדי להרכיבו בלוח ההרוס, גם בתי הברגים למכסה מכוסחים, ולכן לא יהיה ניתן כלל להתקין מכסה חדש על הלוח הקיים. פירוש הדבר הוא, שכל מי שנכנס למבנה ומסתקרן לתחוב יד לתוך הלוח, מסתכן בהתחשמלות קטלנית.
לא יעלה על הדעת, שהמוכר לא ידע על הפגמים הללו, וברור שלפחות 2 מתוכם הם מסכני חיים. לגבי הראשון, קיים חוק הקובע, כי לכל פתח חייב שיהיה סורג, שיגן מפני נפילה אקראית מהדירה. לגבי השלישי, ברור שחוק החשמל קובע, כי לוח חיבורים חייב שיהיה מוגן וסגור. לגבי השני, המוכר ידע היטב על מצב הסורג, אך הוא דווקא התהלל, שכל החלונות מוגנים בסורגים. הקונה אמנם לא בדק כל סורג וסורג, הקונה לא ביקש מהמוכר שירים את התריס בסלון עד סופו, ולכן לא הבחין בכך שהסורג "קטוע" והקונה גם לא ביקש מהמוכר שיראה לו את לוח החשמל.
למרות כל זאת, שואל הקונה, האם סעיף זה בחוזה רכישת הדירה מגן עליו, ולכן, על המוכר מוטלת האחריות לטפל במפגעים אלה על חשבונו, או שהוא ייאלץ לקבל את הדירה "AS IS" ולטפל בכל אלה על חשבונו.
כולי תקווה, שמי שמתכוון להשיב על פוסט זה, הוא אכן איש מקצוע בתחום המשפטי ובתחום חוזי רכישת דירה, או שהוא מכיר אירוע דומה וידוע לו היטב כיצד הסתיים הסיפור.
בתודה מראש ובברכה, משה
קבצים מצורפים
-
bb1a7d69-7141-4332-8bee-5060ff084de0.jpg -
d836cf0f-1c81-47ff-8e72-c4f88d1cf7f6.jpg -
c8b7dda9-adc1-4cf9-b4b4-103460cde817.jpg -
e41b95e6-7334-478a-8d82-092614136ad0.jpg
נערך לאחרונה ב:
