שאלה בקשר לזכויות בניה בגינה פרטית בבית משותף

[Offens1ve]

שאלה בקשר לזכויות בניה בגינה פרטית בבית משותף

שלום לכולם, אני מעוניין לבדוק אופציה של בניה בגינה שלי
מדובר בבית משותף, השאלה היא, האם אני זקוק לזכויות בניה מפורשות בגינה? או שזכויות בנייה מתייחסות לשטחים המשותפים שבבניין בלבד? (כמו לדוגמא גג)
האם אני זקוק להסכמת השכנים?

תודה מראש

 

[עורכת דין חן סרי]

זכויות בניה בבית משותף

על מנת לבחון את שאלתך יש לבדוק תחילה את מסמכי רישום הבית המשותף על מנת להבין האם הגינה מוצמדת לדירתך והאם זכויות הבניה אם וככל שיש לבית המשותף הוצמדו גם הם לדירה שלך.
&nbsp

 

[Offens1ve]

תודה על התגובה

עדיין אין רישום של בית משותף, בחוזה המכר רשום שאני מוותר על כל זכויות
הבנייה בבניין.
הגינה מוצמדת לדירה לפי חוזה

 

[עורכת דין חן סרי]

אם אין לך זכויות בניה בבניין

באיזה זכות תבנה בגינה?

 

[Offens1ve]

בזכות זה שהגינה היא פרטית שלי?

האם גם כשסוגרים מרפסת מקורה יש צורך בזכויות בנייה? מדובר בשטח פרטי ולכן
חשבתי שלא חייב בזכויות מפורשות לכך
נוסף לכך, אם לי אין זכויות בנייה בגינה שלי , למי יש? הקבלן שומר את
הזכויות לעצמו? יכול להיות שלמישהו אחר יש זכויות בניה בגינה שלי?
תודה

 

[עורכת דין חן סרי]

זכויות בניה בבית משותף

שייכות לכלל היחידות בבניין אלא אם הוסכם אחרת.
ככל שסוכם כי זכויות הבניה יוצמדו ליחידה שהקבלן הותיר בידו הרי שהוא היחיד שיכול לעשות בהן שימוש (אלא אם תרכוש ממנו זכויות אלה) ואולם הוא לא יוכל לבנות בשטחים שהוצמדו לדירות אחרות כדוגמת הגינה שאתה מתאר.
&nbsp