לפאלאנג עצמו אין הגבלות...לבניין יש
לכל בניין בתאילנד יש מיכסה מסויימת (QUOTA) של דירות שחייבות להיות בבעלות תאילנדית. בתור זר אין לך בעיה לקנות קונדו על שימך, רק תהיה חייב להעביר את הכסף לרכישת הקונדו בהעברה בנקאית ממדינה אחרת, ולציין בטופס ההעברה שמטרת הכסף היא רכישת קונדו. עם האישור הזה מהבנק אתה יכול ללכת לצ'אנוט (המקבילה התאילנדית ל"טאבו" הישראלי) ושם להעביר בעלות על הדירה. מה שהם מנסים למנוע זה רכישת דירות על ידי הון שחור ובעצם שימוש בנדל"ן בתאילנד כמכשיר להלבנת הון. אני מאוד ממליץ לך לעשות את כל התהליך עם מתווך, בעיקר כי את העמלה שלו משלם המוכר ולא הקונה. מעבר לעלות הדירה בדרך כלל הקונה והמוכר מתחלקים חצי חצי בדמי רישום (טרנספר פי) למרות שהסכום ממש לא רציני - 0.5% מהמחיר הרשום בצ'אנוט (אלא אם אתה קונה דירה ב80 מיליון באהט, אבל אני מנחש שזה לא ממש המצב...) נקודה נוספת חשובה - מאוד מקובל בתאילנד לרשום בצ'אנוט שווי הרבה יותר נמוך של הנכס (זה התחיל בתקופה שדמי העברה היו 4-5% אז דירות של 8-9 מיליון באהט נרשמו בשווי של 2-3 מיליון באהט כדי לחסוך עמלות ומיסים). מה שעושים במצב כזה זה העברה בנקאית על הערך שרשום בצ'אנוט, ואת השאר משלמים למוכר בשחור.
