שאלה דחופה לגבי תמהיל וכמה שאלות כלליות - תודה מראש
היי, אנו לפני לקיחת משכנתא (מחר) ורצינו לדעת באם התמהיל הינו אידיאלי ונורמטיבי או שיש מקום שיפור (ומהו)
סה"כ גובה משכנתא 570,000 ש"ח (מדרגה 45%, סכום הבית 1,269,000 ש"ח):
** 140,000 ש"ח / מסלול ריבית משתנה (תחנת יציאה5שנים) / 300חודשים=25שנה / ריבית 3.8 % / החזר חודשי 724 ש"ח
** 192,032 ש"ח / מסלול קל"צ / 13שנה=156חודשים / ריבית 3.85 % / החזר חודשי 1,567 ש"ח
** 140,000 ש"ח / מסלול פריים / 300חודשים=25שנה / ריבית 1.3 % / החזר חודשי 547 ש"ח
** 97,968 ש"ח / מסלול זכאות מהמדינה - ריבית קבועה לא צמודה / 300 חודשים=25שנה / ריבית 3% / החזר חודשי 465 ש"ח
סה"כ החזר חודשי 3,303 ש"ח
הכנסה נטו משותפת 13,500 ש"ח
---------
אז איך התמהיל והאם הייתם משנים אותו?
המחשבה היא לנסות ולסגור את מסלול הריבית משתנה לא צמודה בתחנת יציאה אחרי חמש שנים ואז לחסוךאת יתרת הריבית (50 אלף מתוך 70אלף) - מתנצל על שאלה כללית מטופשת אבל בגלל שעשו לנו דיסוננס - אם פורעים בתחנת היציאה את המסלול הזה או אחר - אזי משלמים את יצרת הקרן באותה הנקודה וחוסכים ולא משלמים את יתרת הריבית העתידית נכון?
האם לשנות את התמהיל ולוותר בעצם על המסלול ללא קנס של הזכאות מהמדינה - רק בגלל שאינו צמוד מדד ולמרות שהריבית נמוכה יחסית וקבועה 3%- ואז להעביר את המאה אלף כמעט הללו .. ברובו לקל"צ, קצת האפשרי לפריים (עד 30% בבנק שלנו מסך המשכנתא) והשאר למשתנה לא צמודה?
עוד שאלה כללית - האם שפורעים חלק מהמשכנתא- לא משנה כרגע המסלול ניתן לפרוע רק חלק מהזכום ולא כל כל החלק שלקחנו במסלול ספציפי?
המון תודה מראש
היי, אנו לפני לקיחת משכנתא (מחר) ורצינו לדעת באם התמהיל הינו אידיאלי ונורמטיבי או שיש מקום שיפור (ומהו)
סה"כ גובה משכנתא 570,000 ש"ח (מדרגה 45%, סכום הבית 1,269,000 ש"ח):
** 140,000 ש"ח / מסלול ריבית משתנה (תחנת יציאה5שנים) / 300חודשים=25שנה / ריבית 3.8 % / החזר חודשי 724 ש"ח
** 192,032 ש"ח / מסלול קל"צ / 13שנה=156חודשים / ריבית 3.85 % / החזר חודשי 1,567 ש"ח
** 140,000 ש"ח / מסלול פריים / 300חודשים=25שנה / ריבית 1.3 % / החזר חודשי 547 ש"ח
** 97,968 ש"ח / מסלול זכאות מהמדינה - ריבית קבועה לא צמודה / 300 חודשים=25שנה / ריבית 3% / החזר חודשי 465 ש"ח
סה"כ החזר חודשי 3,303 ש"ח
הכנסה נטו משותפת 13,500 ש"ח
---------
אז איך התמהיל והאם הייתם משנים אותו?
המחשבה היא לנסות ולסגור את מסלול הריבית משתנה לא צמודה בתחנת יציאה אחרי חמש שנים ואז לחסוךאת יתרת הריבית (50 אלף מתוך 70אלף) - מתנצל על שאלה כללית מטופשת אבל בגלל שעשו לנו דיסוננס - אם פורעים בתחנת היציאה את המסלול הזה או אחר - אזי משלמים את יצרת הקרן באותה הנקודה וחוסכים ולא משלמים את יתרת הריבית העתידית נכון?
האם לשנות את התמהיל ולוותר בעצם על המסלול ללא קנס של הזכאות מהמדינה - רק בגלל שאינו צמוד מדד ולמרות שהריבית נמוכה יחסית וקבועה 3%- ואז להעביר את המאה אלף כמעט הללו .. ברובו לקל"צ, קצת האפשרי לפריים (עד 30% בבנק שלנו מסך המשכנתא) והשאר למשתנה לא צמודה?
עוד שאלה כללית - האם שפורעים חלק מהמשכנתא- לא משנה כרגע המסלול ניתן לפרוע רק חלק מהזכום ולא כל כל החלק שלקחנו במסלול ספציפי?
המון תודה מראש