אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
שאלה דחופה לכל מי שקנתה בית
- פותח הנושא rona25
- פורסם בתאריך
עדיין לא ברור לי
אולי אני אסביר את עצמי יותר טוב - אין למוכרים שלנו מועד פינוי ברור כי הם מחפשים דירה לקנות בעצמם. אני לא רוצה שיקרה מצב בו אני אשלם את המשכנתא עוד כחודש וחצי (כ 80% מהנכס) + שכירות, ואחכה 4 חודשים עד הפינוי ואז אשלם את יתרת הסכום בהתאם לחוזה (כמה אלפי דולרים) האם יש אפשרות לתת את רוב הסכום סמוך למועד הפינוי?
אולי אני אסביר את עצמי יותר טוב - אין למוכרים שלנו מועד פינוי ברור כי הם מחפשים דירה לקנות בעצמם. אני לא רוצה שיקרה מצב בו אני אשלם את המשכנתא עוד כחודש וחצי (כ 80% מהנכס) + שכירות, ואחכה 4 חודשים עד הפינוי ואז אשלם את יתרת הסכום בהתאם לחוזה (כמה אלפי דולרים) האם יש אפשרות לתת את רוב הסכום סמוך למועד הפינוי?
בעיקרון בחוזה אפשר לכתוב
שהסכום האחרון ישולם עם פינוי הדירה ולא יאוחר מ... בהתאם ללוז שתקבעו איתם, כך שלא יקרה מצב שהם יחפשו דירה 3 שנים ולכם לא יהיה איפה לגור. בעצם השאלה שלך היא בקשר למשכנתה - ברגע שתדעו מתי הם יפנו את הדירה (והם בטח ידעו כמה חודשים מראש, לא?) תתאמו עם הבנק את המועד שבו אתם צריכים את הכסף.
שהסכום האחרון ישולם עם פינוי הדירה ולא יאוחר מ... בהתאם ללוז שתקבעו איתם, כך שלא יקרה מצב שהם יחפשו דירה 3 שנים ולכם לא יהיה איפה לגור. בעצם השאלה שלך היא בקשר למשכנתה - ברגע שתדעו מתי הם יפנו את הדירה (והם בטח ידעו כמה חודשים מראש, לא?) תתאמו עם הבנק את המועד שבו אתם צריכים את הכסף.
ברור שהכל אפשרי
הם מרשים לעצמם לקחת זמן בפינוי? לכם מותר לבקש הכל בחוזה הכל הולך (כמו בסקס) בתנאי ששני הצדדים מסכימים על כך. אישית אני לא היתי חותמת על חוזה ללא הגבלה של מתי הפינוי. כל חודש אתם משלמים שכ"ד ביניים-מי יחזיר לכם את זה? ומה עם חוסר הוודאות? ומה עם שינוי מקום מגורים ועבודה וכאלה ? הקיצר כל דבר אפשרי לדוגמא אפילו מותר לנסות לקבע את שער הדולר, דבר שאנו לא עשינו ואכלנו אותה כי הדולר חגג בתקופה שבין החתימה לבין התשלום של המשכנתא. אגב אני לא חושבת שהבנק יאשר לך חוזה כמו שכתבת כיוון שהבנק דורש פרק זמן מסויים שאסור לחרוג ממנו, בין מתן הצ´ק של המשכנתא לבין העברת הבית של שמך. קחי בחשבון ותבררי הכל עם הבנק ועם עורך הדין שמייצג את הצד שלכם. ולסיום: שיהיה בשעה טובה.
הם מרשים לעצמם לקחת זמן בפינוי? לכם מותר לבקש הכל בחוזה הכל הולך (כמו בסקס) בתנאי ששני הצדדים מסכימים על כך. אישית אני לא היתי חותמת על חוזה ללא הגבלה של מתי הפינוי. כל חודש אתם משלמים שכ"ד ביניים-מי יחזיר לכם את זה? ומה עם חוסר הוודאות? ומה עם שינוי מקום מגורים ועבודה וכאלה ? הקיצר כל דבר אפשרי לדוגמא אפילו מותר לנסות לקבע את שער הדולר, דבר שאנו לא עשינו ואכלנו אותה כי הדולר חגג בתקופה שבין החתימה לבין התשלום של המשכנתא. אגב אני לא חושבת שהבנק יאשר לך חוזה כמו שכתבת כיוון שהבנק דורש פרק זמן מסויים שאסור לחרוג ממנו, בין מתן הצ´ק של המשכנתא לבין העברת הבית של שמך. קחי בחשבון ותבררי הכל עם הבנק ועם עורך הדין שמייצג את הצד שלכם. ולסיום: שיהיה בשעה טובה.
ועוד המלצה
ראשית תקחו עורך דין. 1. נדמה לי שלא קבלתם הדרכה והכוונה לגבי החוזה שעליו אתם עומדים לחתום. עדיף שתדחו את החתימה ביום ותדעו בדיוק על מה אתם חותמים ואפילו תשבו עם עורך הדין שלכם מול הצד השני למשא ומתן, מאשר תחתמו על נייר שלא טוב לכם. 2. אם בהסכמה שלכם אתם לאר´גים איתם ומסכימים על פינוי של חצי שנה (לדוגמא), אתם יכולים כפיצוי לדרושלהוריד חזק במחיר. סיפור אמיתי: אנחנו מחפשים דירה ועוד לא מצאנו. בדרך ראיתי דירה שמצאה חן בעיני. המחיר היה X. אמרתי למתווך=בעלת הבית, שבגלל שהיא מבקשת זמן פינוי של 8 חודשים, אנחנו מוכנים לקחת את הדירה ב X$ פחות 20,000$ (לא פחות ולא יותר). כמו שנאמר-לנסות אפשר. עבר יום, חזרו אלי ואמרו לי שין סיכוי. מקסימום 10,000$. באותו שבוע בעלי ראה את הדירה ואמר שהיא לא לרוחו. ירדנו ממנה לגמרי. פתאום אחרי שבועיים, חוזר אלי המתווך ואומר שאם אנחנו מעונינים בדירה במחיר של X$ פחות 20,000$ בעלת הבית מסכימה. מוסר השכל, לפעמים שווה לנסות וללחוץ לאנשים על הכפתורים שחשובים להם (זמן פינוי מאוד ארוך) בתמורה להפחתה דרסטית במחיר. ואנחנו עדין מחפשים!
ראשית תקחו עורך דין. 1. נדמה לי שלא קבלתם הדרכה והכוונה לגבי החוזה שעליו אתם עומדים לחתום. עדיף שתדחו את החתימה ביום ותדעו בדיוק על מה אתם חותמים ואפילו תשבו עם עורך הדין שלכם מול הצד השני למשא ומתן, מאשר תחתמו על נייר שלא טוב לכם. 2. אם בהסכמה שלכם אתם לאר´גים איתם ומסכימים על פינוי של חצי שנה (לדוגמא), אתם יכולים כפיצוי לדרושלהוריד חזק במחיר. סיפור אמיתי: אנחנו מחפשים דירה ועוד לא מצאנו. בדרך ראיתי דירה שמצאה חן בעיני. המחיר היה X. אמרתי למתווך=בעלת הבית, שבגלל שהיא מבקשת זמן פינוי של 8 חודשים, אנחנו מוכנים לקחת את הדירה ב X$ פחות 20,000$ (לא פחות ולא יותר). כמו שנאמר-לנסות אפשר. עבר יום, חזרו אלי ואמרו לי שין סיכוי. מקסימום 10,000$. באותו שבוע בעלי ראה את הדירה ואמר שהיא לא לרוחו. ירדנו ממנה לגמרי. פתאום אחרי שבועיים, חוזר אלי המתווך ואומר שאם אנחנו מעונינים בדירה במחיר של X$ פחות 20,000$ בעלת הבית מסכימה. מוסר השכל, לפעמים שווה לנסות וללחוץ לאנשים על הכפתורים שחשובים להם (זמן פינוי מאוד ארוך) בתמורה להפחתה דרסטית במחיר. ואנחנו עדין מחפשים!
יעלי - לגבי מיקוח על המחיר
אנחנו דווקא הצלחנו להוריד במחיר בזכות זה שהיינו מוכנים לשלם את כל הכסף תוך 3 שבועות בלבד (!!!), וכמובן לקבל את המפתחות באותו מועד. לא תמיד לו"ז ארוך עוזר להוריד, לפעמים הוא מאפשר גמישות לכל הצדדים ולכן למוכר אין אינטרס להוריד במחיר. הכל תלוי בסיטואציה הספציפית.
אנחנו דווקא הצלחנו להוריד במחיר בזכות זה שהיינו מוכנים לשלם את כל הכסף תוך 3 שבועות בלבד (!!!), וכמובן לקבל את המפתחות באותו מועד. לא תמיד לו"ז ארוך עוזר להוריד, לפעמים הוא מאפשר גמישות לכל הצדדים ולכן למוכר אין אינטרס להוריד במחיר. הכל תלוי בסיטואציה הספציפית.
בוודאי שלא רק זה. זו דוגמא ספציפית
וכמובן שקיימת האופציה ההפוכה. נאמר שנחליט על דירה ונגיד שיש לנו 80% מהכסף באופן מיידי, והיתרה בתוך פרק זמן מוגדר (כלומר הרוב מהון עצמי והיתרה בהתאם לבנק), בוודאי שזה תורם להפחתת המחיר. אנשים וגם גופים כמו חברות בניה, רוצים כסף נזיל ביד ועכשיו. ההבדל (אגב) בין פרטיים לחב´ בניה, הוא שקבלן נותן לך ערבות כנגד כל שקל שתשלמי, ופרטי לא.
וכמובן שקיימת האופציה ההפוכה. נאמר שנחליט על דירה ונגיד שיש לנו 80% מהכסף באופן מיידי, והיתרה בתוך פרק זמן מוגדר (כלומר הרוב מהון עצמי והיתרה בהתאם לבנק), בוודאי שזה תורם להפחתת המחיר. אנשים וגם גופים כמו חברות בניה, רוצים כסף נזיל ביד ועכשיו. ההבדל (אגב) בין פרטיים לחב´ בניה, הוא שקבלן נותן לך ערבות כנגד כל שקל שתשלמי, ופרטי לא.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.