hapchikapchi
New member
שאלה דחופה
דודי הוא בעל זכות כלפי מינהל מקרקעי ישראל להירשם כחוכר לדורות של נכס מקרקעין עליו בנוי בית (מקרקעין לא רשומים). דודי חתם על חוזים עם אנשים: אחת שקוראים לה נורית בדקה במינהל מקרקעי ישראל ומצאה שדודי אכן בעל הזכויות ומצאה שאין רישום של התחייבויות אחרות לגבי הנכס. ולכן, אותה נורית חתמה עם דודי בעסקה שתוארה כעסקת מכר זכויותיו של דודי בנכס המקרקעין. במועד חתימת ההסכם (ה- 1 בפברואר שנה שעברה) שילמה נורית 30% מהתמורה, וסוכם כי עד ליום ה- 1 במאי (של שנה שעברה) תשלם נורית 30% מהתמורה ותקבל את החזקה בנכס לידיה. סוכם גם שיתרת התמורה תשולם ע"י נורית לאחר שיתקבלו כל האישורים הנדרשים להשלמת העסקה, אך לא יאוחר מיום ה- 1 ביולי (של שנה שעברה). סוכם כי עם תשלום היתרה כאמור ישלח דודי הודעה למינהל על השלמת העסקה. דודי עשה עסקה נוספת. ובעסקה הנוספת שערך דודי עם בחור ששמו יובל, דודי מכר את זכויותיו כלפי מינהל מקרקעי ישראל. בהסכם זה נקבע כי יובל ישלם במועד כריתת ההסכם 70% מהתמורה, תשלום שני בשיעור 10% יבוצע חודש לאחר מכן והיתרה תשולם במועד בו ימסור דודי ליובל את כל המסמכים הדרושים להשלמת ביצוע העסקה. דודי התחייב להמציא ליובל עד למועד התשלום השני אישור ממינהל מקרקעי ישראל בדבר מתן הודעה על עריכת העסקה. ההסכם של דודי עם יובל נחתם חודש לפני מועד כריתת ההסכם בין דודי לבין נורית. אז רציתי לשאול מהו ההסדר המשפטי הקובע את הזכויות של הצדדים?
דודי הוא בעל זכות כלפי מינהל מקרקעי ישראל להירשם כחוכר לדורות של נכס מקרקעין עליו בנוי בית (מקרקעין לא רשומים). דודי חתם על חוזים עם אנשים: אחת שקוראים לה נורית בדקה במינהל מקרקעי ישראל ומצאה שדודי אכן בעל הזכויות ומצאה שאין רישום של התחייבויות אחרות לגבי הנכס. ולכן, אותה נורית חתמה עם דודי בעסקה שתוארה כעסקת מכר זכויותיו של דודי בנכס המקרקעין. במועד חתימת ההסכם (ה- 1 בפברואר שנה שעברה) שילמה נורית 30% מהתמורה, וסוכם כי עד ליום ה- 1 במאי (של שנה שעברה) תשלם נורית 30% מהתמורה ותקבל את החזקה בנכס לידיה. סוכם גם שיתרת התמורה תשולם ע"י נורית לאחר שיתקבלו כל האישורים הנדרשים להשלמת העסקה, אך לא יאוחר מיום ה- 1 ביולי (של שנה שעברה). סוכם כי עם תשלום היתרה כאמור ישלח דודי הודעה למינהל על השלמת העסקה. דודי עשה עסקה נוספת. ובעסקה הנוספת שערך דודי עם בחור ששמו יובל, דודי מכר את זכויותיו כלפי מינהל מקרקעי ישראל. בהסכם זה נקבע כי יובל ישלם במועד כריתת ההסכם 70% מהתמורה, תשלום שני בשיעור 10% יבוצע חודש לאחר מכן והיתרה תשולם במועד בו ימסור דודי ליובל את כל המסמכים הדרושים להשלמת ביצוע העסקה. דודי התחייב להמציא ליובל עד למועד התשלום השני אישור ממינהל מקרקעי ישראל בדבר מתן הודעה על עריכת העסקה. ההסכם של דודי עם יובל נחתם חודש לפני מועד כריתת ההסכם בין דודי לבין נורית. אז רציתי לשאול מהו ההסדר המשפטי הקובע את הזכויות של הצדדים?