יש יותר סיכוי לזכות בלוטו מאשר למצוא "יהלום" בדטרויט מישראל
ככל שאני מבין...לא
ממה שאני מבין לא היתה עיר בהיסטוריה אמריקאית שירדה מ1.7 מיליון איש ל0.7 מיליון. תחשוב כמה נדלן "ריק" יש שם ואיזה היצע זה יוצר. עם זאת, במרכז העיר, אם ישנו נכס עם שוק סקטוריאלי יציב (סמוך לאוניברסיטה/בי"ח גדול או משהו בסגנון עם ביקוש יציב אליו...) - אז ייתכן ומצאת "יהלום" בתוך ים של "זבל" אבל תצטרך סבלנות. רבה. זה ממה שאני מבין. אני לא משקיע עדיין אז קח בחשבון שזו דעתי. יש כאן חבר'ה מלומדים ממני בעניין... בגלל הנתונים הדמוגרפיים לא בדקתי כלל נתונים אחרים, פסלתי את השוק הזה על הסף
יש יותר סיכוי לזכות בלוטו מאשר למצוא "יהלום" בדטרויט מישראל
אנחנו לא נמצאים בשנת 2009, תקופה שבה היו הרבה "מציאות" בשוק.
הכוונה ב"מציאות" - בתים במצב טוב יחסית שממוקמים במקומות סבירים, שהבעלים שלהם לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא ולכן הבית שלהם עוקל ונמכר במחיר הפסד.
הימים האלו עברו - מזמן.
אנחנו בשנת 2020 - ה"התאוששות" של שוק הנדל"ן נמשכת כבר 11 שנים.
ה"מחזור" הראשון של "משקיעי הנדל"ן פוסט-משבר" כבר מזמן גילגל את הנכסים שלו לדור הבא של הפראיירים, ומי שהיה חכם עשה "אקסיט" והרוויח יפה.
גם הדור השני הזה כבר חלקו בחוץ - הוא גילגל את הנדל"ן ל"דור שלישי" של "אולטרה-פראיירים" ועשה עליהם רווח של כמה עשרות אחוזים.
מי שנכנס היום לשוק הנדל"ן הזה זה כבר "דור רביעי".
והדור הזה עומד בפני המצב שקיים היום בשוק:
נכסים ברמת "יהלום" - היום כבר מתומחרים במחירי "יהלום". הדורות הקודמים כבר עשו מספיק סיבובים על הנכסים והעלו את המחיר שלהם במאות אחוזים יחסית למחיר שהיה ב 2009.
וגם המחיר של נכסים ברמת "זבל" היום הרבה יותר גבוה ממה שהיה פעם - כי יש הרבה פראיירים שהגיעו למסיבה 11 שנים אחרי שהתחילה, עשו קורס של נוכל כזה או אחר שלימד אותם את המילה "פליפ" ומכר להם חלויימעס על "לשפץ נכס ולמכור אותו בלי אף פעם לראות אותו".
בזמן האחרון ראיתי אנשים שקונים "בררה" שקודם אף אחד לא התקרב אליה - בתים שרופים, בתים שעברו הצפה, חורבות בנות יותר מ 100 שנה שיותר זול לשרוף אותן ולבנות בית חדש מאשר לנסות לשפץ אותן... אבל הם בטוחים שהם הולכים לעשות את ה"פליפ" של החיים.