שאלה:הפחתה בגין מימוש מהיר

[norag]

שאלה:הפחתה בגין מימוש מהיר../images/Emo41.gif

משכנתא של בנק. מה הכללים/הנהוג להערכת שמאי הבנק-מפחיתים בגין מימוש מהיר?בכמה%? ההלוואה היא תמיד כשיעור מהסכום לאחר ההפחתה? יש תאורטי יש פרקטיקה שונה? תלוי בסניף? בבנק?וכו תודה....

 

[דובי123]

15%

ויהיו כאלו שיאמרו לך 10% ואף 20% באשר לבנקים...הכל תלוי... ראיתי כבר שומות הקשר בינהן למציאות הוא הזוי לחלוטין נכון... זהו כלי טוב לצורך מכירה לפתיים מצד שני מה הפלא שלבנקים יש בעית בטחונות היום?! בלא מעט מהמקרים מיותר לבזבז זמן בגין קונה - אם הנכס הוא הבטוחה הבלעדית הדבר הפשוט והמהיר ביתור הוא פשוט לא לשלם החזרים ולאפשר לבנק לקחתו כבטוחה

 

[norag]

מה בין מה ששאלתי ,לתשובתך

הסוערת´? תסביר בבקשה לאט.......

 

[אבי שנער]

מימוש מהיר

הבנקים למשכנתאות על פי רוב אינם מתייחסים לשווי למימוש מהיר ולא כולם דורשים מהשמאים שלהם לציין שווי כזה. בשנים האחרונות רוב השמאים החלו להוסיף שווי למימוש מהיר ומי שלא עושה זאת לדעתי טועה. ברוב הבנקים למשכנתאות ההלוואה היא משווי הנכס לא משווי למימוש מהיר. בבנקים המסחריים הסיפור שונה לגמרי!!! גובה ההפחתה תלוי בנכס, מיקומו, מצבו, בעיות מיחדות וכו´ - בהתאם לשיקולו ונסיונו של השמאי.