שאלה חשובה בנושא ריבית על משכנתא

[tomerze]

שאלה חשובה בנושא ריבית על משכנתא

יש לי משכנתא של 80 אלף דולר במסגרת של ריבית דולרית פריים + 3.5 % ריבית האם כדאי לשנות את תכנית המשכנתא למסגרת משתנה או ריבית קבועה באותו הבנק האם זה יהיה כדאי , בבנק אמרו לי שלא ! אשמח לעזרה ולתשובה לימור : )

 

[rikrik]

חשוב לדעת לא רק לך אלא לכולם

בתקופה הנוכחית הריבית על משכנתאות נמוכה מזה שנים, ולכן לדעתי כדאי לך להעביר את הכל לריבית קבוע. ניתן להשיג היום ריביות נמוכות מ- 5%, אפילו שמעתי על מישהו שסגר בריבית של 4.5% לפני כמה זמן. יש לזה יתרונות רבים שקצר הדף מלפרט. בין היתר חסכון גדול בתשלומים, וגם בנושא קנס פרעון מוקדם שבעתיד כשהריבית תעלה לא יהיה קנס (הקנס במסלול של ריבית קבועה הוא רק כאשר הריבית בשוק נמוכה מהריבית במשכנתא ולא להיפך). כמובן שהבנק שלך מעוניין להרוויח עליך ולכן מדוע שיהיה לגמרי אובייקטיבי. הדבר היחיד שיכול לגרום לבנק לתת הצעות כדאיות הוא אם ירגיש כי הוא הולך לאבד את הלקוח, לכן כדאי לברר תנאים במספר בנקים אחרים ולחזור ולהתמקח עם הבנק. בנקים לצורך העניין הם כמו כל בעל מקצוע, ספק או חנות, זה ממש שוק, רק צריך לדעת לדבר איתם כי בכל זאת הם "כאילו" אינטליגנטים כאלה ומתעסקים להם בחישובים תחת מזגנים ואורות ניאון. בדיוק כמו שצריך לדעת לדבר עם מוסכניק (ולא כולם יודעים). לכן כדי לחסוך זמן ולהשיג תוצאות טובות יותר כדאי לפנות למומחים לעניין (ולא חסרים).

 

[rpoldi]

זה הכל עיניין של השערות וניחושים

אם לדעתך הדולר יישאר ברמתו הנוכחית או אפילו ירד אזי עדיף לך להשאיר את המשתכנתא צמודה לדולר. אם לדעתך הריבית של בנק ישראל, שלפיה נקבעת ריבית הפריים בבנקים תעלה אזי כדאי לך לעבור לריבית קבועה על מנת להגן על עצמך מפני העליה בריבית. ואם לדעתך הריבית של בנק ישראל תרד (מה שלדעתי לא יקרה בגלל שהריבית של הבנק הפדרלי בארה"ב עולה) אזי שווה לך לנצל את ההזדמנות ולהצמיד את המשתכנתא לריבית משתנה. כלל אצבע שינחה אותך, בד"כ לבנקים יש הערכה טובה מאוד לגבי כל אחד משלושת הפרמטרים הנ"ל ומן הסתם האינטרס של הבנק שתבחרי את האופציה הנוחה ביותר מבחינתם, כלומר שאת תשלמי להם כמה שיותר. לכן הם ינסו לפתות אותך לקחת את האופציה הכי יקרה לטווח הארוך וזאת ע"י מתן ריבית הכי נמוכה לטווח הקצר. לדוגמא נניח שלהערכתם הדולר ייזנק בזמן הקרוב והריבית תעלה גם כן, מכאן נובע שהאופציה הכי פחות טובה היא ריבית צמודת דולר אחריה ריבית משתנה והכי טוב זה ריבית קבועה. בד"כ התמונה שתקבלי מהבנקאי/ת היא שהריבית הנוכחית לדולר היא 5%, למשתנה היא 6% ולקבועה היא 7%. כרגע הכי מפתה וכדאי לקחת את הדולרית, אבל, וזה אבל חשוב מאוד, הצפי!!! הא שבקרוב הריבית הנ"ל תזנק באופן חד ואז ההחזרים שלך לבנק יזנקו באופן דומה, ואז הריבית כבר לא תהיה 5% אלא 8%. מקווה שקיבלת תשובה ולו חלקית לשאלתך. רון.

 

[אייימי]

הריבית שלך יקרה

אך חשוב לדעת האם היא נלקחה למטרת רכישת הדירה, או כמשכנתא לכל מטרה. יש הבדל גדול בריביות בין שני סוגיי ההלואות. אם זו משכנתא לכל מטרה אלו הריביות שניתנות בכל הבנקים למשכנתאות.

 

[m a o r b z]

עזרה לכל המתלבטים באותם השאלות

לכל בעלי המשכנתאות שמתלבטים בשאלה הזו ובשאלות דומות, מומלץ לא להסתמך את מה שאומרים בבנק בלבד, שכן הבנק הוא בעל אינטרנסים בעניין (מבלי להכנס לעצם השאלה שהעלת). מומלץ לבדוק באתרים שמתמחים בנושא באינטרנט. מצורפים קישורים לאתרים מובילים, בכל מקרה יש עוד, וכדאי לחפש ברשת.

 

[tomerze]

שאלה להצעות למיחזור

ברצוני לדעת מה קורה עם המשכנתא הדולרית שנלקחה בריבית בולט האם אני שילמתי עד כה רק את הריבית מה יקרה אם אעבור למסלול אחר במיחזור האם אפסיד את כל הכסף ששולם עד כה כבר שנתיים? אודה לכל מי שיענה לי

 

[rikrik]

להם יש תשובות להרבה שאלות ../images/Emo127.gif

www.ribit.co.il