שאלה חשובה מודה למסייעים

[moshea22]

שאלה חשובה מודה למסייעים

שלום רב, ישנו בית עסק שנרכש ע"י סבי מלפני מעלה מחמישים שנה. העסק הוא בדמות קיוסק ומחציתו נמכרה לשותף מלפני כשלושים שנה. האדמה נותרה על שם סבי ואילו בעלות הפעילות בעסק מפוצלת לשני שותפים. סבי נפטר והזכויות בעסק עברו לאבי שנפטר גם כן ועכשיו הם בידיי 50 אחוז ולשותף 50 אחוז. האם ישנה דרך, בדומה לסרט שנעשה "המייסד" במקרה מקדונלד'ס בו אוכל להעזיב את השותף בצורה חוקית כלשהי ? כאמור, האדמה עליה העסק בנוי בבעלותי. תודה לעונים ולמסייעים.

 

[עורכת דין חן סרי]

הדרך הנכונה להגיע למטרה שלך

היא באמצעות מציאת מתווה שבו גם לשותף שלך נוצרים רווחים.
רווחים יכולים להיות גם משניים וגם עקיפים.
צריך לזהות את הצרכים שלו ואת האפשרויות העומדות לרשותך על מנת להציע פתרונות יצירתיים.
מצטערת, אני לא מאמינה בנישול.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

זכויות הקניין תלויות במועד ביצוע העסקה ומה נכתב בהסכם ?

מס' שאלות הבהרה :
1. מה מופיע בהוצאת נסח בטאבו ? [לעניין שמות הבעלים]
2. האם יש בידך/ברשותך חוזה המכר בו נמכרו 50 אחוז מהמבנה לשותף ?
3. אתה מציין שהבעלות על הקרקע נשארה ע"ש סבך, זה לא יתכן מבחינת המכר שהיה אמור לכלול גם את מרכיב הקרקע וגם את כל "הבנוי עליה", אלא...אם העסקה בוצעה לפני שנת 1969 כשעפ"י חוק הקרקעות העות'מאני שהיה תקף במחוזותינו אפשר הפרדה בין הקרקע לבין הבנוי עליה. [יש לכך משמעות שונה מבחינת הזכויות]
4. מה גודלו של השטח הקרקעי ? מה שטח הבנוי ביחס לקרקע ?
5. האם שטח הקרקע מנוצל כולו ע"י הרוכש ? האם קיימת הסכמה כל שהיא בנדון ?
6. מיקום ?

קטעים רלוונטיים מהגדרות חוק הקרקעות הישראלי משנת תשכ"ט - 1969

"מקרקעין" - קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה;

בעלות

הבעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם.

המחובר לקרקע

הבעלות בקרקע חלה גם על הבנוי והנטוע עליה ועל כל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה, ואין נפקא מינה אם המחוברים נבנו, ניטעו או חוברו בידי בעל המקרקעין או בידי אדם אחר.

היקף העסקה במקרקעין

עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה אחרת.

כלומר...חייבת להיות משמעות למועד המכר , ולתוכן המילים המדוייקות שנרשמו במכר/חכירה/אחר [האם נמכר רק ה"מחובר אליה"]
ולפי תוכן ההסכם תוכל לקבל חוו"ד על השגותיך בנדון.

במידה ולא נמצא ברשותך כל הסכם בנדון, כדאי שתבקש מהטאבו להזמין את תיק הקרקע ולצלם את כל המסמכים במצויים בתיק שעל בסיסם בוצע המכר.

יתכן בכלל שמדובר על חכירה/דמי מפתח שמעמד הבעלים שונה.

הנושא מאוד מעניין ובאם תרצה חוו"ד סדורה , אזי פנה אלי באופן ישיר.

==============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מחוברים שנרשמו בנפרד מהקרקע - המשך.

מס' סעיפים בחוק הקרקעות שלא הספקתי להוסיף ל"פוסט" הקודם ויש להם משמעות לאמור לעיל.

שמירת זכויות
156. אין בהוראות סעיפים 153, 154 או 155 כדי לגרוע מזכויות שהיו קיימות ערב תחילתו של חוק זה במקרקעין האמורים בהם.

מחוברים שנרשמו בנפרד מן הקרקע

157. (א) מבנים או נטיעות (להלן - מחוברים) שערב תחילתו של חוק זה היו רשומים בנפרד מן הקרקע על שם אדם אחד, יירשמו על שמו כיחידה אחת, והרישום הנפרד יבוטל.

(ב) חוק ההתיישנות, תשי"ח-1958, לא יחול על תביעות לקיום זכות במקרקעין מוסדרים, אולם אין בכך כדי למנוע טענה מכוח ההתיישנות שאדם היה זכאי לטעון אותה לפני תחילת חוק זה.

164. בפקודת הפרשנות, בסעיף 1, במקום הגדרת "מקרקעין" יבוא:
"מקרקעין" - קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה; אולם מקום שהמלה "מקרקעין" באה בחיקוק שניתן לפני תחילת חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, תהא משמעותה כמשמעות שהיתה נודעת לה אלמלא החוק האמור";


כלומר...חייבת להיות משמעות למועד המכר , ולתוכן המילים המדוייקות שנרשמו במכר/חכירה/אחר [האם נמכר רק ה"מחובר אליה"]