שאלה טיפה מסובכת , אשמח לשמוע עצות מיודעי דבר

[amot1]

שאלה טיפה מסובכת , אשמח לשמוע עצות מיודעי דבר

נניח שיש 2 אנשים החיים בחו"ל. אחד מהם רוצה למכור את הדירה לבן אדם האחר. ( מדובר על דירה במדינת ישראל כמובן )
נקח בחשבון שיש עו"ד עם רישיון ישראלי וגם של המדינה שהעסקה מתבצעת בה , ויש לאותו פירמה משרדים בשתי המדינות ( ישראל + המדינה שהעסקה מתבצעת) .
למוכר יש רק את דרכונו הישראלי עליו ( בלי תעודת זהות ) וגם לקונה .

יש אפשרות בסיטואציה כזאת למכור דירה? או חייבים להיות על אדמת ישראל ?
העסקה מתבצעת ללא משכנתא או כל סוג אחר של הלוואה מצד הקונה. האם הדירה יכולה לעבור בטאבו בלי נוכחות פיזית בישראל ?

המשך, השאלה מסתבכת קצת יותר ,

המוכר רוצה להמנע כמה שיותר מתשלום מס שבח ( קנה את הדירה לפני 15 שנים ויש עליה שבח די גדול ) ,
האם אפשר בחו"ל לעשות עסקת העברה דירה ללא תמורה ל"קונה"/מקבל ? כדי להמנע מהמס שבח ?

נניח לצורך ההמחשה ששני הצדדים חברים מאוד טובים ואין בעיה של אמון , וה"קונה"/מוכר נותן את הכסף במזומן יום לפני יום אחרי זה לא משנה כל כך, למוכר או נותן לו כל שרות אחר בתמורה לדירה .
עוד פעם, אין בעיית אמון , מבחינת 2 הצדדים מה שיסוכם בעל פה זה מה שיהיה .

תודה רבה

 

[הנדלניסט מהבקעה]

עסקת מכר נדל"נ ב"שלט רחוק" וניסיון להתחמק מתשלום שבח.

אתה מרפד את מילותך בסופרלטיבים...אך אתה מציע עסקה שבה קיים אלמנט של העלמת מס גם עפ"י חוקי מדינת ישראל וגם עפ"י חוקי אותה מדינה.

אז כמה דברים אליך -
1. ניתן לעשות עסקאות מחו"ל עם נציגות משפטית בעלת יפוי כוח נטוריוני בארץ שתבצע את הליכי הרישום וכתובת הרוכשים והקונים.
2. באם מדובר בחכירה [אדמות רמ"י] אזי יש צורך לספק תשובות לבעלי המקרקעין לגבי הרוכש בחו"ל. [מילוי טפסים יעודיים]
3. המוכר חייב להוכיח את זהותו ללשכת הרישום האיזורית מעבר לספק סביר לאור המכירה באמצעות דרכון וללא ת.ז. כשברור [לי] שהדירה רשומה ע"ש מוכר בעל ת.ז. ישראלית, לכן יש צורך לקשר ולוודא שמדובר על אותו אדם ושאין מדובר בניסיון זיוף כל שהוא.
4. במידה ויהיה ספק בלשכת רישום מקרקעין לגבי זהות המוכר, ידרש מהנציג בארץ להגיש בקשה לביהמ"ש לעניין הזיהוי.
5. כל עסקת רישום מחייבת דיווח לרשויות המס שאמורות לאשר את העסקה כשיש להם זכות ערעור גם לגבי גובה מחיר העסקה .

6. כל העסקה כפי שהנך מציג נראית כניסיון הלבנת הון, וצפוי שהצדדים "ישלמו" על כך ב-2 המדינות.

 

[עורכת דין חן סרי]

לא מסובך בכלל

א. בהדרכה נכונה וצמודה של עו"ד ניתן לבצע את העסקה בשלט רחוק.
ב. מבלי להתייחס לעובדה שהעלמת מס והצהרת שווא בעניין היא עבירה פלילית הרי שבמקרה הזה זה גם לא יעזור משום שמכר ללא תמורה שאינו בין קרובים (כהגדרתם בחוק) אינו פטור ממס.
&nbsp
&nbsp
כדאי להיוועץ באופן פרטני ולבצע עסקה ישרה.
&nbsp