שאלה טכנית

[משקיענית80]

כן, אכן צריכה הלוואה.

היא לא פקטיבית באמת לבלבתי

מה שהתכוונתי זה בעצם העניין הזה -

כדי לרכוש את הדירה להשקעה שאני מעוניינת, אני צריכה גם הלוואה לכל מטרה (עם ריביות דיור, או שיש משהו אחר? רימון?) וגם משכנתא.
אבל מדובר ב-2 תחומים שונים בבנק
איך טכנית לעשות את זה?

האם קודם כל לבקש X כסף כהלוואה לכל מטרה.
ולקבל "הצעת מחיר" שכזו, ואז לגשת לאנשים של המשכנתא, ולהצהיר שזו סוג ההלוואה שאני מעוניינת לקחת וכעת אני רוצה משכנתא?

פשוט כך?

 

[sergi0]

לא הבנתי גם את הסיפור המבולבל שלך..

מה כל כך מסובך?
רוכשת דירה להשקעה, יכולה לשעבד עד 50% ממנה ועד 50% מדירה קיימת.
לפעמים הריביות על שתי המשכנתאות תהיה זהה (כך במקרה שלי למשל).
לפעמים הבנק יכול להתייחס קצת אחרת לכל משכנתא.

 

[יוני כהן 1989]

מקווה שהבנתי

את במילים אחרות מנסה לקנות דירה חדשה מכספי הבנק (50% ע"י מישכון נכס קיים ו50% ע"י משכנתא לדירה הנרכשת)
א-כדאי מאוד לא לעשות את שני המשכנתאות באותו בנק כי הרבה בנקים יתמחרו את זה גבוה אם בכלל יסכימו למהלך
ב-לבדוק כמה גובה ההחזר הכללי ל2 ההלוואות יהיה ולבדוק אם את יכולה לעמוד בו
ג- לבדוק ספציפית אם העיסקה כלכלית ומה הדרך הכי נכונה וכלכלית לעשות את זה (תחשבי את כל ההוצאות הנילוות ומיסים)
ד-יש בנקים (לדוגמא לאומי) שבהלוואה לכל מטרה נותנים את הכסף ישירות לחשבון שלך ואז את יכולה להציג לבנק השני את הכסף שיש לך בחשבון ככסף הראשוני לרכישה
&nbsp
בכל אופן אל תיגשי לעיסקה לפני שבדקת את כל הנתונים והסיכונים

 

[משקיענית80]

שאלה טכנית

היי
אני מעוניינת לקחת משכנתא אך גם הלוואה לכל מטרה לצורך מימון לרכישת נכס.
ניסיתי לקבל הצעה למשכנתא בתור התחלה בבנקים, אז נעצרתי עוד במוקד של אחד הבנקים ששאל מה יהיה ההון העצמי לצורך רכישת הדירה. אמרתי שאני מבקשת גם הלוואה לכל מטרה. אז הוא אמר שאני קודם צריכה לבקש הלוואה לכל מטרה ואז לחזור ולבקש משכנתא אחרי שיידעו מה יהיה ההחזר החודשי..

האם זו הדרך לעשות?
האם אני אכן קודם צריכה לבקש הלוואה לכל מטרה, פיקטיבית, וירטואלית, מבלי שעוד לוקחת בפועל ועם זה ללכת ולבקש אישור ל-משכנתא?

תודה

 

[mulcha]

מה לא ברור- אנשים מבולבלים שהתבלבלו בגלל פמפום הבועה

וחושבים שכדאי ללוות מהבנק מאות אלפים עד מיליון כדי לשים בארבעה קירות במדינה עם ארבעה כיווני טילים ואחרי שהמחירים עלו בועתית פי שניים ומעלה. אם היא היתה מספרת שהיא לוקחת 500 אלף שח הלוואה כדי לשים על מניית אפל היא היתה משוגעת. בגלל שזה בנדלן אז היא רק מבולבלת.
יקירתי תראי כתבות מהיום איך חוב של 11 אלף ש"ח הופך ל- 300 אלף בריביות הוצלפ ותסיקי מסקנות. או שלא. בכל מקרה שיהיה בהצלחה.

 

[רימון חייט]

נסי לספר את הסיפור מהתחלה

או במילים אחרות לתאר את הבעיה ולא את הפתרון.
כך יהיה יותר קל לאתר את הפתרון הנכון.
לשם התחלה, מי אמר שרכישת נכס דורשת הלוואה לכל מטרה?
למה לך לבחור מראש את החלופה היקרה ביותר.?
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[משקיענית80]

הסיפור די מובן לדעתי

מעוניינת לרכוש דירה שניה (להשקעה), ומנסה להגיע למימון של כמה שיותר עד כדי 100% או 90%
כמה שניתן בעצם
איזה אופציות יש פרט למשכנתא, והלוואה לדיור שזה למעשה כמו הלוואה לכל מטרה אולי עם ריביות טובות יותר