שאלה: יש לנו חברים שגרים בדירה

[אנטי 1]

שאלה: יש לנו חברים שגרים בדירה

שכורה, בדירה היה עובש כבד בשני חדרים במקלחת
ובמטבח, זה התחיל באוקטובר 2014 ותוקן, ע"י בעלת
הדירה רק במאי 2015 , יש תיעוד , תמונות מתוארכות
וכו'.
היה להם אופציה לחידוש החוזה, הם חידשו את החוזה,
גם ל2015/2016, החידוש היה בלית ברירה.
גם השנה היה שוב עובש, אמנם לא
כבד כמו בשנה שעברה אבל היה למשך חודשיים בשני
חדרים + מקלחת, היא הביאה מלא אנשי מקצוע, ולא
עשתה כלום, בסוף הם, הדיירים, לא יכלו לחכות וניקו בעצמם את
הדירה , הם שאלו אותה מה קורה והיא אמרה שבקייץ
היא תשלח מתקן...

השבוע הגיע להם מכתב מהעו"ד שלה בו הם מתבקשים לפנות
את הדירה ב31/07/2016 ושהם צריכים לדאוג שהדירה תהיה
מסוידת...

החברים שלנו בדיוק סיימו תקופה של פשט"ר, כלומר, בתקופה
שהם גרו בדירה הם היון פשט"רים לכן לא היו גמישים לעזוב,
בעלת הדירה מחזיקה בידיה צ'קים לביטחון של אבא שלו,

הם מאוד כועסים על המכתב ורוצים לתבוע אותה על החודשים שהם
גרו בדירה שבעצם הדירה לא היתה ראויה למגורים.

האם יש להם קייס?

ואם כן, האם הם חייבים לשלם לה את יתרת השכ"ד ואז
לתבוע?

או שהם יכולים פשוט לא לשלם, לבטל את הצ'קים
של האבא לחכות שהיא תתבע אותם ואז להתגונן ובכתב
ההגנה לכתוב את כל מעלליה של הגברת.

אשמח לתשובה.

 

[zammy]

בודאי שלא

לא לבטל המחאות. זה פלילי.
עצם העובדה שגרתם בדירה אחרי הרטיבות ולא עשיתם פעולות משפטיות לא נותן לכם בסיס להגיד שהיא לא ראויה למגורים.
הרי סיוד דירה זה סטנדרט כשעוזבים ואם מותר להם לפי החוזה להודיע לכם על פינוי זה לגיטימי.חבל להיכנס למשפט בגלל סיוד פשוט.
היא גם תפעיל את המחאות הביטחון בהוצאה לפועל וגם תתבע אתכם, לא שווה ולדעתי אין לכם סיכוי לזכות.

 

[אנטי 1]

נתחיל מזה שאנחנו לא גרים בדירה , אלא חברים.

הצ'קים ניתנו לה כביטחון בלבד!
היא לא יכולה להשתמש בהם כל עוד היא לא מיצתה
את כל הליכי הגביה של השכ"ד , וגם אז, היא צריכה
לקבל אישור מבית המשפט להפקידם...

יש להם טענות מוצדקות, מה זה הקישקוש הזה, "גרו
בדירה והסכימו עם המצב" איזו ברירה היתה להם?
יש להם הודעת טקסט ממנה המאשרת את זה שהדירה
לא היתה במצב ראוי למגורים...

היא צריכה לסייד, בגלל רמת האחזקה הירודה של הדירה
זה לא אשמתם שהדירה היתה עם עובש.

 

[עוד יוסף פנדריך]

הם יכולים לתבוע

אבל לא נראה לי שהם יכולים לבטל שקים. אפשר לקזז סכומים קצובים. במקרה שלהם הנזק איננו מורכב מסכום קצוב שניתן לחשב באופן אריתמטי.