שאלה כללית - החזר חודשי

me302

New member
שאלה כללית - החזר חודשי

שלום,
אנחנו מתחילים בבירורים ראשוניים לגבי משכנתא לבית הבא.
כיום קיימת משכנתא של כ 270K עם החזר חודשי של כ 6200 ש"ח.

אשמח לקבל הערכה של החזר חודשי עבור משכנתא של כ 1150000 (75% מימון).
אני מודע לכך שחסרים הרבה נתונים, כרגע אני מחפש רק הערכה על מנת לראות אם אנחנו בכיוון.
תודה.
 

מאיר וידר

Member
מנהל
לא תקבלו 75% מימון

תוכלו לקבל בתור משפרי דיור רק 70% מימון
אלא אם לא תהיה בבעלותכם דירה ברגע שאתם רוכשים
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
 

me302

New member
הדירה שלנו נמכרה

זה אומר שאנחנו נהיה זכאים ל 75%, נכון?
 

me302

New member
לגבי החזר חודשי נמוך מ 7000

האם במצב כזה, עבור משכנתא בגובה שציינתי, המשכנתא לא תהיה אטרקטיבית? (תקופה ארוכה, ריביות גבוהות)
 
הסבר

בעיקרון אפשר לבנות תמהיל גם טוב להחזר של פחות מ7000 .
אפשר לבנות גם תמהיל ל6000 אבל סך הריביות בפועל שתצטרכו לשלם יהיה מאוד גבוהה בגלל המשכנתא הגדולה .
לדוגמה שתביני קצת יותר טוב ניקח תמהיל בהחזרים שונים שתראי תהבדלים .
תמהיל של 6048
383.000 פריים ל30 שנה 0.9- 0.7% ( ריבית הכי טובה )
767.000 קלצ (קבועה לא צמוד) ל18 שנה ריבית של 3.7%
הריבית רק על המסלול הקלצ מגיעה לכמעט 285 אלף שקל .

תמהיל של כ6905
383.000 פריים 0.9- 0.7%
767.000 קלצ לכ14 שנה בריבית גבוהה יחסית 3.35%
סך הריביות על המסלול הקלצ כמעט 195 אלף שקל .
ההבדלים בהחזר של כ857 שקל בחודש
והחיסכון בין ההצעות הוא 90.000 שקל לאורך כל התקופה בקלצ.
כמובן שזה ריביות לדוגמה ותוכלו לקבל נמוך/גבוהה יותר .
לכן ציינתי שעדיף החזר של 7000 ומעלה על מנת לבנות תמהיל
יחסית שהוא גם לתקופה קצרה וגם יוריד ממכם את הסיכון
וגם בסך הריביות שתצטרכו לשלם יהיה בהרבה נמוך יותר.
והכי חשוב שתוך בערך של כ18/19 שנה מקסימום תוכלו לסיים את המשכנתא
במידה ותשמרו על ההחזר כזה לאורך כל השנים.
 
למעלה