TheUnstoppable
New member
שאלה לגביי חוזה חכירה ברכישת דירה יד שניה בבניין משותף
שלום,
אני במשא ומתן לקראת רכישת דירת יד שניה בבניין משותף כשהקרקע שייכת לקק"ל.
העו"ד שלי קיבלה מהעו"ד של המוכרים את חוזה החכירה, ועליו חתומים הבעלים הנוכחיים, הם קנו את הדירה ישירות מהקבלן, הבנין בן 10 שנים ועבר פינוי בינוי, לפני הפינוי בינוי היה שם בית ישן.
שתי שאלות לגביי חוזה החכירה:
1) העו"ד שלי טוענת שאין צורך שאני אחתום על חוזה החכירה ושרק החוכרים הראשונים צריכים לעשות את זה ומה שחשוב זה מה שרשום בטאבו. האם באמת זה מה שתמיד עושים? רק החוכרים הראשונים מוזכרים בחוזה החכירה וכשמוכרים את הדירה למישהו אחר, אז חוזה החכירה נשאר כמו שהוא מבלי להוסיף חתימה של החוכר החדש או להוציא חוזה חכירה חדש על שמו?. מדוע אם כך לא חתומים שם בעצם החוכרים של הדירה בבית הישן שהיה שם קודם?.
2) בחוזה החכירה לא רשמו את "הערך היסודי של המגרש", החלק הזה פשוט נשאר ריק, האם זה בעייתי?. (העו"ד שלי אמרה שזה הטריד אותה קצת, אבל זה לא נורא), אילו בעיות יכולות לצוץ מכך אם בכלל?.
תודה.
שלום,
אני במשא ומתן לקראת רכישת דירת יד שניה בבניין משותף כשהקרקע שייכת לקק"ל.
העו"ד שלי קיבלה מהעו"ד של המוכרים את חוזה החכירה, ועליו חתומים הבעלים הנוכחיים, הם קנו את הדירה ישירות מהקבלן, הבנין בן 10 שנים ועבר פינוי בינוי, לפני הפינוי בינוי היה שם בית ישן.
שתי שאלות לגביי חוזה החכירה:
1) העו"ד שלי טוענת שאין צורך שאני אחתום על חוזה החכירה ושרק החוכרים הראשונים צריכים לעשות את זה ומה שחשוב זה מה שרשום בטאבו. האם באמת זה מה שתמיד עושים? רק החוכרים הראשונים מוזכרים בחוזה החכירה וכשמוכרים את הדירה למישהו אחר, אז חוזה החכירה נשאר כמו שהוא מבלי להוסיף חתימה של החוכר החדש או להוציא חוזה חכירה חדש על שמו?. מדוע אם כך לא חתומים שם בעצם החוכרים של הדירה בבית הישן שהיה שם קודם?.
2) בחוזה החכירה לא רשמו את "הערך היסודי של המגרש", החלק הזה פשוט נשאר ריק, האם זה בעייתי?. (העו"ד שלי אמרה שזה הטריד אותה קצת, אבל זה לא נורא), אילו בעיות יכולות לצוץ מכך אם בכלל?.
תודה.