שאלה לגבי אלטרנטיבה לריבית הפריים

[ajzco87]

שאלה לגבי אלטרנטיבה לריבית הפריים

שלום רב חברים,

בבנק איגוד הציעו לי תוכנית שאיני יודע איך "לאכול" אותה.
במקום פריים בריבית P-0.8, הציעו לי ריבית משתנה כל שנה לא צמודה.
ריבית העוגן שלה 0.07 בתוספת 0.68 כלומר יוצא 0.75 אחוז.
הסכום במסלול זה הינו 190 אלף שח.

נמסר לי שזה מושפע מאגרות חוב ממשלתיות גליל.
אין לי מושג מה זה אומר, איך אני באמת יכול לבחון את האלטרנטיבה הנל'?

אודה לעזרתכם

 

[משתכנים וחוסכים]

הכוונה

שלום וברכה,
ההבדלים בין המסלולים הינם:
1. תדירות השינוי- הפריים משתנה בתדירות חודשית ואילו ריבית משתנה כל שנה
( עוגן מק"מ ) הינה שנתית.
2. אופן התמחור- הפריים הינו נוסחה בנקאית המשקפת את ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5% ואילו עוגן מק"מ משלבת עוגן ( עלות הגיוס באג"ח לטווח קצר ) + מרווח ( הרווח של הבנק ).

שני המסלולים אטרקטיביים ואינם צמודים למדד.

שים לב: תוכל לשלב בין 2 האלטרנטיבות ובלבד שלא יעלו יחד על 33% מהרכב המשכנתא.
בברכה,
"משכתנים וחוסכים, ניהול תיקי משכנתא"

 

[ajzco87]

מה העוגנים

איזה מסלול חזק ויציב יותר?

 

[משתכנים וחוסכים]

תגובה

יציב- מק"מ
זול- פריים

 

[ajzco87]

אני רגע לפני סגירה

קיבלתי אישור עקרוני על
קלצ 17 שנה 2.95
קלצ 15 שנה 2.4 עם הטבת איגוד
190 אלף שח בריבית משתנה כל שנה לא צמודה 0.75
&nbsp
התעקשתי על הפריים אז הבנקאי בציע לחלק 95 אלף שח לפריים 0.8
ו95 אלף שח ריבית משתנה כל שנה 0.75.
אך אני חושש שישנו לי ריביות הקלצ
מה לעשות?
להשאר עם המצב הקיים? או להתעקש על הפריים גם אם זה יגרור שינוי בקלצ?

 

[משתכנים וחוסכים]

תגובה

הבדל של 0.05 הוא חסר משמעות במקרה הזה.
אם זה עוזר לתמחר קל"צ יותר טוב- אין בעיה.
"משתכנים וחוסכים, ניהול תיקי משכנתא"

 

[ajzco87]

נכון, אך זה משתנה כל שנה.

השאלה איך ההתנהגות של מסלול זה לעומת מסלול הפריים?