שאלה לגבי דירות קיימות ודירה לקניה
שלום רב. אנחנו זוג נשוי עם ילדים שברשותנו שתי דירות מלפני הנישואין, כל אחד ודירתו הוא. המשכנתא על הדירות הסתיימה. הדירות מושכרות ואנו גרים בשכירות בדירה צנועה.
אחת הדירות נרכשה ב2009 במליון ש"ח ואמור להתחיל בה תהליך תמא, העניין נמצא בשלב של אישורי עירייה.
כמובן זה לא וודאי ויש קשיים מסוימים, אך יש אמונה מאד רצינית שיהיה כאן תמ"א. במידה ויהיה תמ"א יהיו כספים שנצטרך להוציא כגון : חנייה במידה ויהיה אפשרי לרכוש, שיפוץ הדירה (מצב ישן), וספיגת ירידה בשכר דירה. לכן אנו שוקלים למכור אותה. לפי הערכת מתווך, כרגע שווה כ 1,200,000 אלף ש"ח ולאחר אישורי עירייה במידה ותהיה חניה מחירה יהיה כמליון וחצי . האם כדאי לנו לחכות עד אישורי עירייה כדי למכור? חוששים שיהיו לנו תשלומים רבים על הדירה וכבר אי אפשר יהיה למכור אותה, או שנמכור במחיר ממש נמוך לאחר פיצוץ וגם נשלם המון מס שבח, ובעצם ננזק אחרי שהפסדנו כספים. נראה כי נכסים כאן בעיר כבר עומדים, ומדובר על עיר בטבעת השנייה לתל אביב.
והאם בכלל למכור?...
שאלה נוספת היא, חסכנו כחצי מליון ש"ח, לא יודעים מה לעשות איתם, אנחנו חוששים משוק ההון והכספים פשוט זרוקים בחשבון. אנחנו שוקלים לקנות דירה נוספת עם משכנתא קטנה, השאלה אם המיסוי על ריבוי דירות הופך את זה לענין פחות כדאי?
האם כדאי לרכוש דירה ישנה ואז הפחת נכנס למשוואת המיסוי השוטף על הדירות?
נשמח להוסיף עוד פרטים אם יש צורך
תודה רבה למי שקרא
שלום רב. אנחנו זוג נשוי עם ילדים שברשותנו שתי דירות מלפני הנישואין, כל אחד ודירתו הוא. המשכנתא על הדירות הסתיימה. הדירות מושכרות ואנו גרים בשכירות בדירה צנועה.
אחת הדירות נרכשה ב2009 במליון ש"ח ואמור להתחיל בה תהליך תמא, העניין נמצא בשלב של אישורי עירייה.
כמובן זה לא וודאי ויש קשיים מסוימים, אך יש אמונה מאד רצינית שיהיה כאן תמ"א. במידה ויהיה תמ"א יהיו כספים שנצטרך להוציא כגון : חנייה במידה ויהיה אפשרי לרכוש, שיפוץ הדירה (מצב ישן), וספיגת ירידה בשכר דירה. לכן אנו שוקלים למכור אותה. לפי הערכת מתווך, כרגע שווה כ 1,200,000 אלף ש"ח ולאחר אישורי עירייה במידה ותהיה חניה מחירה יהיה כמליון וחצי . האם כדאי לנו לחכות עד אישורי עירייה כדי למכור? חוששים שיהיו לנו תשלומים רבים על הדירה וכבר אי אפשר יהיה למכור אותה, או שנמכור במחיר ממש נמוך לאחר פיצוץ וגם נשלם המון מס שבח, ובעצם ננזק אחרי שהפסדנו כספים. נראה כי נכסים כאן בעיר כבר עומדים, ומדובר על עיר בטבעת השנייה לתל אביב.
והאם בכלל למכור?...
שאלה נוספת היא, חסכנו כחצי מליון ש"ח, לא יודעים מה לעשות איתם, אנחנו חוששים משוק ההון והכספים פשוט זרוקים בחשבון. אנחנו שוקלים לקנות דירה נוספת עם משכנתא קטנה, השאלה אם המיסוי על ריבוי דירות הופך את זה לענין פחות כדאי?
האם כדאי לרכוש דירה ישנה ואז הפחת נכנס למשוואת המיסוי השוטף על הדירות?
נשמח להוסיף עוד פרטים אם יש צורך
תודה רבה למי שקרא