שאלה לגבי הון עצמי

[NEHAMA81]

שאלה לגבי הון עצמי

שלום

דירה שעלותה 780 אלף.
אין לי משכנתא ויש לי דירה. אני לא רוצה למכור את הדירה שלי ולקנות את הדירה הזו להשקעה כך שהשכירות תשלם את המשכנתא. כמה הון הכי נמוך שאני צריכה להביא לדירה כזו?

תודה
נחמה

 

[רימון חייט]

לדירה שניה יש צורך להביא 50% הון עצמי

הון עצמי אינו חייב להיות במזומן אלא יכול להיות גם על ידי
מישכון דירה קיימת.
כלומר, אתה יכול לקנות את הדירה החדשה באפס מזומנים אך
במקרה כזה השכירות לא תכסה את המשכנתא.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[NEHAMA81]

זה בכלל ריאלי מה שאני שואלת?

אין לי 50% הון עצמי נדרש. מצד שני רשמת שאפשר למשכן
אז איך זה הולך בעצם? ממשכנים ומה הבנק יתן לי 90% מימון לדוגמא?

 

[TheIL]

ככה

50% מהשווי של הבית הקיים, ו 50% מהשווי של הבית הנרכש.
האם זה מספיק ? לא יודע. לא כתבת כמה הבית הנוכחי שווה.
&nbsp
עדיין יבדקו שאת יכולה לעמוד בהחזרים..

 

[NEHAMA81]

אז ככה

בית נוכחי שווה סביב ה 950 אלף
בית שמתעניינת להשקעה שווה סביב ה 800 אלף

 

[רימון חייט]

לקנות בלי הון עצמי כלל תוכלי. השכירות לא תשלם את המשכנתא

מדפסת הכסף לא עובדת עד כדי כך ביעילות.
מה שכן , אם יש לך אפשרות להוסיף X שקלים מעבר לשכירות על
המשכנתא אז בסוף התקופה שלה תקבלי נכס חדש שסך התשלומים עליו
לאורך השנים היה נמוך מאד (עיקר הנטל היה על השוכר).
&nbsp
כמובן, שהמלצה אם צעד זה כדאי יש לעשות לאחר בירור מקיף בהרבה
ואין באמור לעיל המלצה לצד כלשהו.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[NEHAMA81]

היי תוכל להסביר לעומק יותר?

לא בטוחה שממש הבנתי. כמה הון עצמי הכי מינימלי אני צריכה להביא לדירה שנייה בהסתמך לנתונים שמסרתי? הנכס הקיים למעשה יהיה משועבד עד אשר כל המשכנתא על הנכס החדש תוחזר? תוכל להתייחס למספרים?

תודה

 

[Fitch]

לוקחת 50% מהנכס הקנוי - קרי 400 אלף

ולוקחת 50% מהנכס שלך, בהתאם להערכת שמאי - קרי משהו כמו 475 אלף.
&nbsp
כלומר, יש לך 875 אלף לקנות את הדירה בלי שקל אחד מכיסך.
רק מה, השכירות על נכס כזה תהיה 2600 ש"ח.
המשכנתא תהיה 4000 ש"ח ומעלה.
&nbsp
אז או שתשימי הון עצמי ותקחי משכנתא שתתאים לשכירות (החזר 2600).
או שתשלמי 1400 ש"ח בחודש מכיסך ובסוף תישארי עם שני הנכסים.

 

[NEHAMA81]

אהלן

אז ככה

לכמה זמן חישבת משכנתא שכזו עם החזר של 4 אלף?

תוכל לחשב לי תרחיש אחר

הון עצמי 200 אלף
הדירה שבבעלותי 980 אלף
דירה נוספת שרוצה לקנות 750 אלף
עם ההון העצמי שציינתי

איזה סכום יכסה שכירות ולכמה זמן משכנתא בהתחשב בנתונים החדשים שהבאתי? עדיין יש צורך למשכן דירה קיימת נכון? מומלץ בכלל להכנס לתרחיש כזה או שלא? או שיותר נכון זה קשור בתשואה?

תודה

 

[NEHAMA81]

תיקון קטן

שווי דירה נוספת 780 אלף ולא 750

לתשובתכם אודה
נחמה

 

[Fitch]

לגבי כדאיות צריך לדעת מה התשואה על הנכס הנוסף ואיפה ממוקם

למשכן 2 בתים בשביל 2-3% שנתיים לא הייתי עושה.
&nbsp
ל-25 שנים זה ייתן לך החזר של 2800~

 

[NEHAMA81]

2500 שקל בהנחה שמביאים הון עצמי של 200 אלף?

אז ככה הנה עוד פרטים

הנכס בנשר
הנכס יכול להיות מושכר בקביעות לסטודנטים
הוא מושכר כרגע ב 2200 שקל לחודש

כאמור עלותו 780 אלף שקלים
משכון מן הסתם יהיה צריך של הדירה הקיימת שלי ששוויה 980 אלף בקירוב

האם כדאי בכלל בשביל תשואה כזו שאני מבינה שיקח לי 25 שנה להחזיר תוך משכון נכס קיים? אני מבינה שהשכירות אפילו לא תכסה את המשכנתא נכון?

לעזרתך אודה
נחמה