שאלה לגבי היטל השבחה

[Jonathanvine]

שאלה לגבי היטל השבחה

שלום,
אני שוקל לקנות דירת גג בראשון לציון ולהשביחה ע"י בניה של חדר על הגג.
כרגע בראשון לציון יש אפשרות לבנות 40 מטר.ונניח שניתן לנצל את זכויות הבנייה במלואן
יש את נושא היטל ההשבחה ואני לא בטוח שאני מבין אותו כמו שצריך.
נאמר ובניתי 40 מטר ולצורך הדוגמא מטר בנוי בראשון לציון עולה בממוצע 15 אלף שקל.
משמע העליתי את שווי הדירה ב40* 15,000 = 600,000
האם במבצב זה עוד לפני שבניתי. אני צריך לשלם 300,000 אלף שקלים כהיטל השבחה?
משהו לא נראה לי הגיוני

אשמח לתגובה

יונתן

 

[aeonf]

אכן לא זה החישוב

קודם כל מועד תשלום היטל ההשבחה הוא במועד רכישת הנכס ולא במועד הבנייה במקרה הזה, בנוסף מקובל שהיטל ההשבחה משולם ע"י המוכר.
היטל ההשבחה הוא מחצית משווי ההשבחה של ערך הקרקע בלבד נכון למועד אישור התב"ע וצמוד למדד.
אז נניח שהתב"ע אושרה היום וערך הקרקע היום הוא 6,000 ש"ח למ"ר אז היטל ההשבחה יהיה כ120,000 ש"ח, זה בגדול.
בגדול ככל שהתב"ע ישנה יותר היטל ההשבחה יהיה קטן יותר.
&nbsp

 

[Jonathanvine]

תודה . לא בטוח שהבנתי לחלוטין את ההסבר , אשמח להבהרה

תודה על התגובה המהירה.
אני ארכוש את הדירה במטרה להוציא היתר בניה, לבנות ואז למכור כעבור בערך שנתיים.
זאת אומרת שאני אהיה המוכר.
&nbsp
1)האם רק כשאמכור את הדירה אצטרך לשלם את היטל ההשבחה?
&nbsp
2) מדובר בבנין, עם דירות רבות, איך אפשר לחשב את ההשבחה לקרקע שגרמה הבניייה בדירה יחידה ? דוגמא מספרית ממש תעזור
&nbsp
3)זה עידכון חדש לתב"ע לדעתי מלפני 3 שנים. אז את חישוב הקרקע צריך לעשותלמועד העידכון נכון ? ולא לתב"ע המקורית?
&nbsp
תודה רבה!!!

 

[aeonf]

תשובות

1. לא, היטל ההשבחה יוטל במועד שאתה רוכש את הנכס, אלא אם כן הוא כבר שולם במועד מוקדם יותר.
2. בשביל זה יש שמאים, הם יודעים לחשב את גובה היטל ההשבחה. ההשבחה היא לא על הבנייה אלא על זכויות הבנייה הנוספות שנוספו לך.
3. נכון.
&nbsp