avitalcohen24
New member
שאלה לגבי העיר בה קונים את הבית והתייעצות לגבי התמהיל
הי בעלי ואני רכשנו דירה על הנייר באלפי מנשה. כניסה צפויה בדצמבר 2017. יש לי כמה שאלות- 1. האם האזור בארץ משנה מבחינת תנאי המשכנתא? אמרו לי שמכיוון שאנחנו "מחוץ לקו הירוק" אז למשכנתא יש סיכון גבוה יותר ולכן הריביות גבוהות יותר מתל אביב או הרצליה למשל. זה נשמע לי לא הגיוני כלכך, הרי העיר היא מרכזית. אשמח להסבר. וגם הבנתי שלא כל בנק מאשר משכנתא לערים הללו ותהיתי אם גם זה בגלל ה"סיכון".. 2. זהו התמהיל הבסיסי שהוצע לנו, לפני התמקחויות, והוא כולל גרייס חלקי של שנתיים. אשמח לחוות דעת לגביו. משכנתא של 1,037,000 310,000 - פריים מינוס 0.8 ל30 שנה 150,000 - ריבית קבועה 2.99 ל25.5 שנה 327,000 - משתנה כל 5 צמודה 2.43 ל30 שנה 250,000 - קבועה לא צמודה 4.40 ל25.8 שנה האם התמהיל סביר? מה לגבי המשתנה כל 5 שהיא צמודה דווקא? והאם כדאי לעשות 4 מסלולים או לצמצם ל3? תודה רבה לעונים, אביטל
הי בעלי ואני רכשנו דירה על הנייר באלפי מנשה. כניסה צפויה בדצמבר 2017. יש לי כמה שאלות- 1. האם האזור בארץ משנה מבחינת תנאי המשכנתא? אמרו לי שמכיוון שאנחנו "מחוץ לקו הירוק" אז למשכנתא יש סיכון גבוה יותר ולכן הריביות גבוהות יותר מתל אביב או הרצליה למשל. זה נשמע לי לא הגיוני כלכך, הרי העיר היא מרכזית. אשמח להסבר. וגם הבנתי שלא כל בנק מאשר משכנתא לערים הללו ותהיתי אם גם זה בגלל ה"סיכון".. 2. זהו התמהיל הבסיסי שהוצע לנו, לפני התמקחויות, והוא כולל גרייס חלקי של שנתיים. אשמח לחוות דעת לגביו. משכנתא של 1,037,000 310,000 - פריים מינוס 0.8 ל30 שנה 150,000 - ריבית קבועה 2.99 ל25.5 שנה 327,000 - משתנה כל 5 צמודה 2.43 ל30 שנה 250,000 - קבועה לא צמודה 4.40 ל25.8 שנה האם התמהיל סביר? מה לגבי המשתנה כל 5 שהיא צמודה דווקא? והאם כדאי לעשות 4 מסלולים או לצמצם ל3? תודה רבה לעונים, אביטל