שאלה לגבי השקעה קיימת

[irisgh]

שאלה לגבי השקעה קיימת

בבעלות קרובי דירת בחולון, 4+ חדרים. הדירה הייתה שווה, בעבר, 240,000$ , והיום שווה משהו בסביבות 160-200,000 . מקבלים עליה שכ"ד של 650$ לחודש. 1. האם משתלם להחזיק אותה (זו דירה ישנה, כך שיש עליה הוצאות אחזקה)? 2. נניח שבעוד 10 שנים המחיר שלה יעלה. לכמה הוא צריך לעלות בשביל שישתלם להמשיך להחזיק אותה.

 

[motco100]

מספר נקודות לחשיבה

מהנתונים שמסרת קשה לבצע ניתוח כלכלי מדוייק וודאי שקשה לבצע הערכה לגבי פוטנציאל ההשקעה (בעתיד)לכן רצ"ב מספר נקודות שיעזרו לקבל החלטה . 1.מה התשואה המדוייקת שמניבה ההשקעה ע"פ מה שכתבת ובהנחה שישנן הוצאות של 50$-150$ לחודש עבור אחזקה אזי התשואה היא סביב 4% לשנה צמוד ל$ (כדאי לבצע חישוב מדוייק על סמך נתונים בפועל שקיימים אצלכם). שווה לבדוק אילו ריביות ניתן לקבל בהשקעות אלטרנטיביות ,בבנק עבור פיקדון דולרי הריבית נמוכה יותר ,אבל בפיקדון צמוד מדד או שיקלי התשואה די דומה . 2. רצוי לבדוק את הפוטנציאל של הדירה ,האם האזור נמצא בהתפתחות ,בניה חדשה באזור, גיל המבנה,וכו' שווה לבדוק עם שמאי מקרקעין להם יש מושג לגבי הערכת שווי של דירות.