kobylevy77
New member
שאלה לגבי כדאיות.
היי, ברשותי דירה ארבעה וחצי חדרים בסביבות 110 מטר. בגדול שוויה מליון תשע מאות (ללא ממ"ד ומרפסת, אבל עם חניה משותפת).
אנחנו מחפשים להתשדרג לדירה של חמישה חדרים בשכונה שלנו ללא הצלחה (אין היצע כל כך) - לא מעוניינים לעבור שכונה על מנת לא להעביר את הילדים בתי ספר (שלושה ילדים).
באזור שלנו מתנהל תהליך תמא שאמור להסתיים בעוד כשנה. כל הדירות החדשות כבר נמכרו אבל יש דירות ישנות שעוברות את התמ"א למכירה.
הדירה החדשה בגודל של כ-100 מ"ר לאחר התוספת של הממ"ד והמרפסת.
המחיר המבוקש הוא בסביבות מליון שבע מאות שלדעתי ניתן להוריד למליון שש מאות חמישים. השאלה אם כדאי לנסות לעבור לדירה מסוג זה.
יתרונות - ממ"ד (אשתי בלחץ), מרפסת, תוספת של בערך 200 אלף שח (הפרש מכירה\קנייה + הוצאות).
חסרונות - דירה קטנה יותר, אין חניה (אפשר לג'נגל ברחוב, אבל לא בקלות יתרה), בניין שעבר זעזוע תמא (לא יודע אם רלוונטי).
במהלך התקופה להמשיך לחפש את דירת החלומות שלנו (המחירים כנראה יעלו, אבל גם של הדירה שלנו + לקיחת בחשבון של ההפרש בין המכירה\קנייה)
אשמח לעצות.
תודה, קובי
היי, ברשותי דירה ארבעה וחצי חדרים בסביבות 110 מטר. בגדול שוויה מליון תשע מאות (ללא ממ"ד ומרפסת, אבל עם חניה משותפת).
אנחנו מחפשים להתשדרג לדירה של חמישה חדרים בשכונה שלנו ללא הצלחה (אין היצע כל כך) - לא מעוניינים לעבור שכונה על מנת לא להעביר את הילדים בתי ספר (שלושה ילדים).
באזור שלנו מתנהל תהליך תמא שאמור להסתיים בעוד כשנה. כל הדירות החדשות כבר נמכרו אבל יש דירות ישנות שעוברות את התמ"א למכירה.
הדירה החדשה בגודל של כ-100 מ"ר לאחר התוספת של הממ"ד והמרפסת.
המחיר המבוקש הוא בסביבות מליון שבע מאות שלדעתי ניתן להוריד למליון שש מאות חמישים. השאלה אם כדאי לנסות לעבור לדירה מסוג זה.
יתרונות - ממ"ד (אשתי בלחץ), מרפסת, תוספת של בערך 200 אלף שח (הפרש מכירה\קנייה + הוצאות).
חסרונות - דירה קטנה יותר, אין חניה (אפשר לג'נגל ברחוב, אבל לא בקלות יתרה), בניין שעבר זעזוע תמא (לא יודע אם רלוונטי).
במהלך התקופה להמשיך לחפש את דירת החלומות שלנו (המחירים כנראה יעלו, אבל גם של הדירה שלנו + לקיחת בחשבון של ההפרש בין המכירה\קנייה)
אשמח לעצות.
תודה, קובי