שאלה לגבי לקיחת משכנתא

[Sa6ab]

שאלה לגבי לקיחת משכנתא

שלום,

קיבלנו את ההצעה הבאה:

פריים
- סכום: 216K
- ריבית: P-0.5
- שנים: 30
- החזר חודשי: 704

משתנה כל חמש
- סכום: 266K
- ריבית: 2.51 (V+2.9)
- שנים: 30
- החזר חודשי: 1052

קל"צ
- סכום: 268K
- ריבית: 1.92
- שנים: 8
- החזר חודשי: 3013

פריים (2)
- סכום: 50K
- ריבית: 0
- שנים: 25
- החזר חודשי: 166

סה"כ 4937 ש"ח


יועצת המשכנתא לא הסכימה להביא לנו הצעה זו בכתב על מנת שלא נברח לבנק מתחרה.
1. האם זה תקין?

ההצעה נראית טוב, במיוחד מסלול הקל"צ. ההצעה שנתנו לנו תקפה ל-12 יום אך אנו חוששים להתחיל תהליך פתיחת תיק אשר, במהלכו יפוגו 12 הימים, ופתאום הבנק יקפיץ את הריביות ויירע את תנאיי ההלוואה.

2. האם זהו דבר שקורה לעיתים קרובות?
3. איך מתמודדים עם בעיה כזו?

תודה!

 

[רימון חייט]

לא פגשת יועצת משכנתה אלא אשת מכירות

יועץ מקבל שכרו ממך ומייצג את האינטרסים שלך.
אשת מכירות מקבלת שכרה מהבנק ומייצגת
את אינטרס הבנק־לדאוג שתשלם כמה שיותר.
סירוב לתת לך הצעה כתובה מדגים היטב את הכתוב מעלה.
&nbsp
א. הבנק לא חייב לתת לך הצעה כתובה ואתה לא חייב לעשות
אצלו את המשכנתה. הדברים תלויים באסרטיביות שלך.
כל עוד לא קיבלת מסמך מודפס שכותרתו "אישור עקרוני למשכנתה"
אין לך למעשה אישור למשכנתה מהבנק וזהו סיכון נוסף.
&nbsp
ב. זה קורה לעתים אבל בדרך כלל הבנק לא מנצל זאת לרעתך. מצד
שני אתה לא ממש מתחיל איתם מעמדת כח (מסרבים לתת לך הצעה כתובה וכו').
שקול צעדיך בזהירות.
&nbsp
ג. דואגים שהבנק יידע שאינך בכיס שלו.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp