שאלה לגבי מיחזור מסלול פריים

[אה51]

שלום
נניח כי יש לי שלושה מסלולים: פריים ל30שנים וקל"צ ל9 שנים ומשתנה ל"צ ל15 שנים.
ונניח כי סיימתי לשלם את הקל"צ.
האם אני יכול לקצר את מסלול הפריים - ללא תהליך מיחזור - עי העלאת סכום ההחזר במסלול פריים בסך ששלמתי במסלול קל"צ?
תודה על הסיוע

 

[82little]

לא. העלאת סכום החזר חודשי באופן קבוע תדרוש מיחזור. מה שאפשר וכדאי לעשות במקרה כזה הוא לבצע מידי פעם פרעון מוקדם. להודיע לבנק מראש כדי להימנע מתשלום עמלה מיותרת. ולפרוע כל פעם 10 אחוז לפחות מהסכום המקורי. זה תהליך פשוט וקל... בקיצור, אם יתפנה כסף עקב פרעון מסלול אפשר לצבור סכום ואז לבצע את הפרעון המוקדם בפריים למשל או במסלול אחר... ועוד הערה: כדאי לבדוק כל פעם במחשבון משכנתא היכן כדאי לבצע את הפרעון המוקדם... קיצור שנים למשל בפריים זה רעיון טוב ולעיתים שווה יותר מאשר מסלול אחר גם אם הריבית בפריים נמוכה וזאת במצבים שנותרו הרבה שנים ואז משלמים למעשה הרבה ריביות לבנק בגלל אורך חיי ההלוואה. בהצלחה.

 

[אה51]

נניח כי אני ממחזר את המסלול האחרון שנשאר - מסלול הפריים. האם לאחר המיחזור הסכום בפריים יישאר אותו סכום (ובריבית חדשה) או שסך הפריים יירד לשליש ושני שלישים אחרים יהיו בתנאים לא-פריים?

 

[82little]

לא ברור. מה הכוונה ב"נניח."..
פרט כל המסלולים וכו...
אם בכז הבנתי אז אפשר למחזר חלק בלי לגעת במסלולים אחרים. במיחזור לא יחזרו לדרישה לשליש פריים. והריבית תשתנה לפי מה שתסכם עם הבנק וכן ההחזר החודשי.
הצעתי גם לבצע פרעון מוקדם. משמר הריבית. וזה תהליך פשוט. לא כמו מיחזור.