שאלה לגבי מיחזור משכנתא

[irisas]

שאלה לגבי מיחזור משכנתא

תחילה שלום לכל באי הפורום, יש לי מספר שאלות ואשמח אם מישהו יכול לעזור לי, אז ככה: יש לי משכנתה ל20 שנה , נשאר לי לשלם עוד 11 שנה בריבית של 6% . ברור שהריבית גבוהה והעול כבד ולכן רציתי למחזר את המשכנתא, הבנק בו לקחתי את המשכנתא מוכן לתת לי ריבית של 4.9 אחוז בלבד והגשתי בכתב בקשה להורדה נוספת, יש לציין שאף פעם לא פגרנו בתשלומים כך שאנו לא ברמת סיכון. אבל מחישובי הפקידה יוצא שהתשלומים הם גבוהים יותר ב 100 ש"ח ממה שאנו משלמית היום: לטענת הפקידה זה נובע מהעובדה שאני צריכה להתחיל לשלם מחדש את הריבית. ובנוסף לטענתה אנו כבר כמעט סיימנו לשלם את הריבית על המשכנתא המקורית ומתחילים בקרוב לשלם את הקרן עצמה. האם יש היגיון בדברי הפקידה? מה אומר המשפט " שלמתם את הריבית" . דבר נוסף ביקשתי לראות כמה יצא לנו אם נפרוש את המשכנתא ל20 שנה נוספות כלומר להוסיף 9 שנים על מספר השנים שנשאר. הריבית שנתנה לי גבוהה מ 4.9 אחוז וזה מוריד לי את המשכנתא סה"כ ב 700 ש"ח בלבד לחודש, מה אתם אומרים? אלו בנקים היום נותנים אחוז נמוך? סליחה שזה יצא ארוך, אשמח לקבל תשובות ותגובות תודה מראש

 

[רוס החברה למשכנתאות]

תשובה

הריבית הציעו לך הינה ריבית גבוהה מאוד לתקופה זו. הצעתי, לפנות לבנקים אחרים. איני יוגע מה הסכום שנשאר לך לפרעון ומה קנס פרעון מוקדם, אך סביר מאוד כי המחזור שלך כדאי, אך יד לבצע חישוב מקצועי על מנת לדעת זאת. ברור כי אם הריבית שלך 6% ונשארו לך 11 שנים, סביר כי ניתן לשפר את התנאים. שנה טובה!

 

[hadarh]

לא בכל מקרה כדאי מיחזור.. ../images/Emo40.gif

אם לא ראית חיסכון כבר בתשלום החודשי, אז הריבית לא משתלמת לך.. כי החיסכון הוא בכך שיחד עם העמלה=קנס בפריסה ליתרת התק'=11 ש' את אמורה לשלם פחות ואם זה לא קורה אז ככל הנראה לא ישתלם לך למחזר (בריבית הזו בכל אופן).

 

[ohad2005]

המיחזור לא תמיד כדאי

הרבה פעמים הממיחזור לא כדאי למי שמשאיר את המשכנתא על אותה התקופה כי עמלת הפרעון המוקדם מקזזת את ההפרש בין הריבית שלך לריבית שתקבל היום. בעיקרון, ככל שמקצרים את התקופה, המיחזור יותר כדאי.