שאלה לגבי מכירת קניית דירה (נא לא להיכנס למחירי הנדלן)

[Rambo198]

שאלה לגבי מכירת קניית דירה (נא לא להיכנס למחירי הנדלן)

1. במידה ונמכרה דירה ב 1.5 מילון
שיש עליה משכנתא של 450 אלף

2. קונים דירה באותו שויי 1.5 מיליון דולר
האם ניתן להמיר את חוב המשכנתא לדירה החדשה (ללא שינוי מסלול ריביות
וכדומה)?
בעצם ליצור מצב מבחינת הבנק כאילו לא בוצע שום שינוי פרק לכתובת


תודה מראש,

 

[רימון חייט]

כן. קוראים לזה גרירת משכנתא

אם המשכנתא בת יותר משלוש שנים אז יש לבדוק
האם כדאי לבצע זאת או לפרוע את המשכנתא ולקחת חדשה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[Rambo198]

בגרירת משכנתא מה הבנק מרוויח (הבנק חייב להרוויח)?

תודה,

 

[רימון חייט]

הבנק מרוויח פעמיים או שלוש

1. אתם ממשיכים באותו בנק בלי מחשבות מוזרות כגון מעבר למתחרים.
בדרך כלל בנוסף לגרירה יש גם הלוואה חדשה ועליה אפשר אפילו להרוויח יותר כי אין תחרות.
&nbsp
2. ככל שזה יישמע מוזר, אנשים כגוררים לעתים הלוואות גרועות במקום למחזר להלוואה טובה בהרבה. הבנק שמח בחלקו.
&nbsp
3. בתקופת הגרירה - נניח עוברת חצי שנה או שנתיים בין קבלת הכסף על הדירה הנמכרת עד שמוצאים דירה חדשה הבנק הטוב והמיטיב שומר עבורנו את הכסף בפיקדון נטול כל ריבית (או ליתר דיוק 0.01% ריבית לשנה) ובאותו זמן, למרות שהכסף בפועל אצלו, ממשיך לגבות ריבית רגילה על המשכנתא הנגררת.
&nbsp
לפנק לפנק לפנק
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[Rambo198]

תודה