שאלה לגבי מס רכישה

[saroman]

שאלה לגבי מס רכישה

שלום רב, אנחנו זוג בשנות הארבעים עם בית ששווה כ-2.5 מיליון ש"ח ומשכנתא של 750 ש"ח שנותרה.
יש לנו הון עצמי של 750,000 ש"ח (אם נשחרר קרנות השתלמות נגיע ל900K) ואנחנו רוצים לקנות דירה נוספת להשקעה בעלות של 1.5-1.8 מלש"ח- מדובר על בית שעדיין נבנה כך שכאשר נמכור, אנחנו מעריכים שנרווחים 200-300K.
1. האם זה בכלל כדאי?
2. אם אנחנו יכולים לרשום הנכס על שם בן משפחה ללא דירה,כדי להימנע מתשלום 8% כמס רכישה האם הבנק עדיין ייתן לנו משכנתא?
בכלל, יש דרך כלשהי להימנע מהמס?

 

[לשכת יועצי המס]

תשובה

לעניין הרישום ניתן לרכוש על ילדים מעל גיל 18 בכדי שלא יחשב חלק מהתא המשפחתי ולהימנע מתשלום של 8% .
לעניין המשכנתאות רישום וכדאיות רצוי להתייעץ עם מומחה משכנתאות .
2 נקודות חשובות לשים לב :
1. באם מדובר במימון מלא מצידכם מעל 50% ורישום על קרוב משפחה הדבר עשוי להיחשב למתנה ולכן בכדי להימנע מתשלום מס שבח במכירה, מקבל המתנה צריך להמתין 3 שנים באם גר בדירה ו 4 שנים באם לא גר בדירה .


התשובה ניתנה על ידי קרולין עובד, יועצת מס.
ממונת תחום מיסוי מקרקעין בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.

**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.