שאלה לגבי תמהיל - קל"צ מול צ"מ
זוג בני 30 ו-37 בעלי הכנסה של 28 אלף לחודש.
כרגע בסבב בנקים עבור משכנתא של 550 אלף (נכס בשווי 1.9 מיליון).
חיפשנו תמהיל עם החזר של 7 אלף וולהחזיר את רוב הסכום תוך 5 שנים.
שני תמהילים שאנחנו מתלבטים לגביהם.
תמהיל ראשון:
ההתלבטות שלנו לגבי הסיכון לקחת 2/3 מהסכום צמוד מדד כשרוב הסכום הוא לחמש שנים.
לפי החישוב שעשיתי, במדד ממוצע של 1.3 לשנה הם משתווים (בהנחה של החזור של ה70 אלף אחרי חמש שנים).
מה דעתכם? גם בהקשר למדד ובאופן כללי על הריביות והתמהיל.
זוג בני 30 ו-37 בעלי הכנסה של 28 אלף לחודש.
כרגע בסבב בנקים עבור משכנתא של 550 אלף (נכס בשווי 1.9 מיליון).
חיפשנו תמהיל עם החזר של 7 אלף וולהחזיר את רוב הסכום תוך 5 שנים.
שני תמהילים שאנחנו מתלבטים לגביהם.
תמהיל ראשון:
- 300 אלף צמוד מדד בריבית קבועה של 1.3 אחוז ל-5 שנים.
- 180 אלף בפריים בריבית של 0.95 אחוז ל15 שנה.
- 70 אלף צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 שנים של 3.01 אחוז למשך 20 שנה (בתכנון להחזיר את הסכום במהלך החמש שנים).
ההתלבטות שלנו לגבי הסיכון לקחת 2/3 מהסכום צמוד מדד כשרוב הסכום הוא לחמש שנים.
לפי החישוב שעשיתי, במדד ממוצע של 1.3 לשנה הם משתווים (בהנחה של החזור של ה70 אלף אחרי חמש שנים).
מה דעתכם? גם בהקשר למדד ובאופן כללי על הריביות והתמהיל.