שאלה למבינים

[NEHAMA81]

שאלה למבינים

שלום

יש לי שאלה בבקשה וצריכה את עזרתכם.

דירה שלנו שווה 980 אלף ללא משכנתא.
מעוניינים לקנות דירה נוספת שעולה מיליון שלושים וחמש אלף ש"ח.

כמובן שיש מס רכישה של 8%. איך משלמים את המס הזה? במקום? בתשלומים? אפשר לדחות את התשלום שלו קצת?

שאלה שנייה, הדירה החדשה שרוצים זו דירה מקבלן. אין שם ליווי בנקאי אבל מדובר בקבלן ותיק. הקבלן דורש כך

אכלוס תוך 30 חודש מהיום
=======================
שלב ראשון 50 אלף דמי רצינות
שלב שני השלמה ל 7% אצל עו"ד הכל לנאמנות כמובן
כשיתקבל היתר ויעשו את היציקה 33%
כשמסיימים את קומת המגורים 20%
גמר טיח פנים 15%
גמר טיח חוץ 15%
מפתח 10%

השאלה שלנו היא בעצם כזו. נגיד ששילמנו את ה 7% שהולכים לנאמנות מתי למעשה הבנק יתן לנו משכנתא? צריכים להביא הון עצמי מעבר ל 7% או שלא? באיזה שלב אנחנו צריכים להביא הון? (ההון שיהיה לנו מתפנה רק ב 2017 ו 2018). ומה בעצם הקבלן מקבל מאיתנו? הוא יכול לדרוש מאיתנו ללוות את הפרוייקט עד שייגמר לנו ההון העצמי או?

לעזרתכם אודה

 

[רימון חייט]

קחו בחשבון שעלול להיות קושי לקבל משכנתא לפרויקט ללא ליווי

בנקאי.
&nbsp
כדאי לקבל אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה הרכישה.
כאמור, הבנק יתחיל לשלם לקבלן מהמשכנתא לאחר שאתם
תשלמו את כל ההון העצמי שלכם.
&nbsp
לעניין "קבלן גדול .... " ,
חפציבה הייתה החברה השלישית בגודלה בעת קריסתה.
&nbsp
שאלו את עצמיכם אם אתם מוכנים לקחת סיכון שהבנק עלול
שלא לרצות לקחת על עצמו.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611