שאלה למבינים

[נמנום]

שאלה למבינים

שלום לכולם, אנחנו מתעניינים ברכישת שלד על חצי דונם באיזור המועצה גזר. מדובר בשלד של 160 מטר על מפלס וחצי בערך השאלה בגדול, אם מישהו יודע, היא כמה בערך יעלה לנו לסיים את הביית? מה שנעשה כבר: השלד מוכן וגמור כולל הכנה לחשמל, מנורות , פתחי מזגן , גג רעפים.. כל התשלומים למועצה והבירוקרטיה נעשו.. מה שנשאר זה: אינסטלציה, חשמל, טייח פנימי וחיצוני, ריצוף, אלומניום.. מטבח.. כלים סניטריים.. הבנתם את הכוונה.. תודה לכל מי שיוכל לתת עצה

 

[האדם הפשוט]

בערך כ 80000$

 

[נמנום]

80 אלף דולר

אתה מעריך כמינימום?

 

[האדם הפשוט]

תלוי איך תנהל את הבניה

זה יכול אפילו להיות פחות אבל לא הרבה פחות =בניהול עצמי . כלפי מעלה אפשר להמריא בלי סוף .

 

[בינא]

חשוב שתגדירו לעצמכם מסגרת תקציב

כי הבנין יכול להיות "חבית בלי תחתית". הגדרת תקציב מראש = מה שיש לכם = מה שאתם רוצים ויכולים להשקיע. רק לאחר מכן תוכלו, בהתאמה לכמויות שעליכם לחשב, לקבל הצעות מחיר מהקבלנים השונים, כדי לראות אם כל ההצעות ביחד שוות למסגרת התקציב ואם לא, מה לא לבצע או מה לבצע בשלב ב' או במה לרדת ברמת הדרישות. תוכלו לקבל יעוץ יותר מקצועי וספציפי אם תכתבו לדוא"ל של החתום מטה.

 

[איריסג]

או 200 אלף...

תלוי באיזו רמת גימור אתם רוצים את הבית. מטבח יכול לעלות 20-25 אלף ש"ח ויכול לעלות גם 70 או מאה. ריצוף אפשר למצוא החל מ 45 ש"ח למטר ועד 400.... כלים סניטרים - אפשר לקנות בויא ארקדיה ואפשר בחנות קרמיקה פשוטה הרבה יותר. מה שאני חושבת שכדאי לכם זה לעבוד הפוך - להגדיר לעצמכם את התקציב שאתם יכולים לעמוד בו - ואז לגזור מתוכו את כל המרכיבים. יש כאלה שיעדיפו להשקיע יותר כסף בריצוף יוקרתי - ופחות במטבח ולהפך.

 

[האדם הפשוט]

בשביל יאכטה זה לא יספיק ../images/Emo3.gif

 

[האדם הפשוט]

לצערי יש עידכון מחירים כלפי מעלה

בזמן האחרון . אני לא יודע למה ( אולי בגלל המלחמה וחוסר פועלים ערבים בשוק ) אבל קבלני שלד וטיח דורשים יותר מבעבר .

 

[בינא]

עליית מחירים בענף הבניה - עובדה

לאורך כל שנת 2006 והמשך ב-2007 מורגשת עליית מחירי עלויות חומרים וגם מחיר עבודה, כמעט בכל הענפים. הסיבות רבות ומגוונות. החל מעליית מחירי האלומיניום ב-80% בגלל קניות רבות היקף של הסינים, שעברו לשלבי גמר העבודות על העיר האולימפית שלהם, המשך במחירי הנחושת והזכוכית מאותה סיבה, המשך בפעילות משטרת ההגירה, וחברות כוח האדם, וכלה בעובדה שהיום, כדי להתקיים משכר, לאחר תשלומי מיסים ממשלתיים ועירוניים שעולים בלי שום קשר למדד, תשלומי דלק ואוכל, חייבים לבקש יותר על שכר העבודה. ניתן להוסיף לכך את הרצון של צעירים היום להרוויח הרבה ומהר, אם כדי לממן את הנסיעה סביב העולם, או סתם כי "להרביץ מכה", זה העניין היום ועוד כשיש משכורות כמו בהיי-טק... גם מחירי חומרים מיבוא כמו עץ, פלדה ואחרים, עלו מסיבות שונות (בעיות בכריתת עצים, עליית מחירי ההובלה הימית, המיסוי בנמלים וההובלה היבשתית, עליית מחירי הדלק בעולם ועוד). כפועל יוצא מעליית מחירי הדלק בעולם, יחד עם "ההרגשה" של הסוחרים כי עליות של 5% פה ועוד 7% שם אינם באמת גורם המשפיע על הצרכן הישראלי, עובדים כולם בשיטת "מצליח" - כמו חברות הסלולר וכמו הבנקים. אין פלא, לכן שמחירי בנייה כבר עברו את המחיר של 1,000 $ ל-מ"ר ולרוב האנשים זה נראה "נורמאלי". האור היחידי בעניין הוא שהולך ומתבהרת תמונה, אשר כבר מזמן הייתה צריכה לזהור - הבניה המתועשת למגורים, נדחפת עכשיו ע"י הענקים כמו "אזורים", "אפריקה ישראל", "איטונג תעשיות" ועוד, אשר עד לא מזמן הסתירו את עובדת השימוש בבניה מתועשת למגורים בבניה צמודת קרקע בטענם שרק דירות בונים כך וכיום, עם התקדמות הטכנולוגיות בבניה והדרישות העולות של הצרכן הישראלי לבידוד, בניה ירוקה וכיו"ב, עושות זאת בגלוי ובקרוב גם יתחילו לראות פרסומים בנושא...כרגיל במדינה שלנו, 20 שנה אחרי הזמן, אבל כבר אמר חכם אחת לפני הרבה זמן: "מוטב מאוחר מאשר אף פעם"...

 

[האדם הפשוט]

העיקר שהמדד שלילי ../images/Emo4.gif