שאלה לעורכי הדין בפורום

[yeswecan11]

שאלה לעורכי הדין בפורום

אני לקראת רכישת דירה והבניין שבו נמצאת הדירה לא רשום כבית משותף, אלא כחברת גוש/חלקה. בהסכם החכירה רשום שהעברת זכויות תתבצע ע"י העברת מניות החברה. החברה נמחקה לפני 25 שנים ויש חובות כך ששאר דיירי הבניין לא מעוניינים לטפל בנושא.
האם אוכל לרשום את הדירה על שמי בטאבו למרות שהחברה מחוקה? האם יהיה ניתן לקחת משכנתא במידה ויהיה ניתן לרשום על שמי? ומה שווי ירידת הערך מהשווי המקורי בגלל סוגיה זו?
תודה

 

[רמת השרון]

אני לא עו"ד אבל מכיר את הנושא מנסיון

חברת גוש\חלקה חכרה את המגרש והבניין מהבעלים. זה תרגיל שנעשה בשנות ה 50 כדי להתחמק ממס שבח.
בעלי המניות בחברה רשומים בדרך כלל בטאבו כחוכרי משנה. הבעיה היא שהרבה פעמים נוצרת חוסר התאמה בין רשימת בעלי המניות לרשימות בטאבו.

בקנייה אתה תירשם בטאבו כחוכר משנה.
ערך הדירה ונושא המשכנתא תלוי בזמן סיום החכירה. אם החכירה היא ל300+ שנים לא צריכה להיות השפעה משמעותית על ערך הדירה וגם אפשר יהיה לקחת משכנתא. אם החכירה מסתיימת בעוד מספר שנים או אפילו כמה עשרות שנים אז יש בעיה.

 

[yeswecan11]

רישום דירה

תודה על תשובתך,
האם אתה בטוח שאם החכירה מסתיימת בעוד 15-20 שנים יש ירידת ערך? לפי הסכם החעירה יהיה ניתן לחדש את ההסכם לקראת סיומו ע"י בקשה בלבד.
כלומר לא צריך את הסכמת החברה, רק להציג בקשה לבית משפט.

 

[המוסקיטר האחרון]

עיסקה לאמיצים. ואוסיף: לעשירים שיכולים להרשות לעצמם להפסיד