שאלה לרמון בנושא קנס

[mmm1268]

שאלה לרמון בנושא קנס

אני רוצה להבין אם אני משלם את הפרש הריבית איפה החיסכון אם לקחתי משכנתא קל''צ בריבית 5 אחוז ונשאר עוד 20 שנה אני משלם את הפרש הריבית הממוצעת

 

[רימון חייט]

החיסכון טמון בעובדה שאינך משלם את הפרש הריבית

אלא למשל 60% מהפרש זה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה

 

[mmm1268]

לרימון אם הבנתי נכון החישוב להפרש הוא 60 אחוז

מי סופג את 40- אחוז הרי הבנק לא יפסיד

 

[דולבין]

הבנק לא מפסיד אלא פחות מרוויח

הסר דאגתך , מרווחי הבנק כאלו שגם אחרי ההנחה אינו מפסיד.
החיסכון הנוסף שלך (מעבר להנחה בקנס), זה שביכולתך לגייס כעת חוב בריבית נמוכה יותר מעוגן עמלת ההיוון.
&nbsp

 

[רימון חייט]

מהי ההגדרה של הפסד?

האם במידה והשכרתי את דירתי השנה ב- 5000 שקלים
ובשנה הבאה אשכיר אותה ב- 4900 זה אומר שהפסדתי?
לצורך הדוגמה, ,הוצאות התפעול שלי הינן בכלל 500 שקלים בחודש.
&nbsp
מעבר לכך, חישוב ה"קנס" מבוצע בצורה איומה. נניח שיש שנה אחת עם ריבית נמוכה.
אתה משלם קנס על הפירעון למרות שיתכן כי בעשר השנים שלאחר מכן הכסף
שלך יעשה עבור הבנק תשואה גבוהה בהרבה מאשר היה עושה אילו
המשכנתה שלך הייתה נשארת.
&nbsp
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה