שאלה מאתגרת
שלום לכולם,
ראשית פורום מדהים השתמשתי בו בעבר בהצלחה ותודה על כל העוסקים במלאכה.
שאלתי מורכבת, אנסה להיות פשוט בהסבר,
רכשתי נכס ב 1640K, יש ברשותי נכס שנמכר 1650K.
משכנתא על הנכס הקיים :
1. P-0.8 - יתרה לסילוק 200,096, סיום 2040
2.משתנה כל 5 שנים צמודה 1.9% - יתרה לסילוק 214,079 סיום 2045, תחנה 2020
3.קל"צ 3% ריבית - יתרה לסילוק 106,840 סיום 2027
4. קל"צ 3% ריבית - יתרה לסילוק 96,000 סיום 2027
5. גישור לרכישת נכס קבועה צמודה 1.66% - יתרה לסילוק 115,106 , סיום 08.2017
כל ההלוואות בגרייס לשנתיים
יש הלוואות נוספות על סך 236,000 ש"ח ל 35 חודשים :
71000 ש"ח בריבית פריים
כל היתר ריבית של 8% (גרוע יודע)
עד כאן מה שיש בחוץ.
הקבלן של הנכס החדש קיבל ממני עד כה 246,000 ( 117,000 גישור, 129,000 הון עצמי)
חוב לקבלן 1,400,000 כולל מדד תשומות הבנייה.
עומד לפני העברת 738,000 גישור מהבנק.
קצת עלינו:
17,000 ש"ח הכנסות, בעוד שלושה חודשים עתיד לעלות ל 20,000 ש"ח
קרן השתלמות צפוייה בפברואר 2017 150K, לאחר מכן כל 6 שנים סכום דומה.
נשואים + 3.
אני מתלבט במספר שאלות :
1. האם לקחת משכנתא של 1100K מימון של 67% - להכניס את כל ההלוואות ? במידה וכן מה התמהיל המומלץ
2. האם לקחת משכנתא של 870K, מימון של 53% - להילחץ 3 שנים בהחזר די גבוה של 9K ולאחר מכן לרדת ל 5K ? במידה וכן מה התמהיל המומלץ ?
3. האם כדאי לגרור את המשכנתא או לקחת משכנתא חדשה ?
4. בהנחה שהתשובה על שתי השאלות הראשונות שלילית, מה המלצתכם, כיצד לנהוג ?
במידה וחסרים פרטים או משהו לא מובן אשמח לפרט יותר.
תודה מראש, תודו שהשאלה מורכבת
שלום לכולם,
ראשית פורום מדהים השתמשתי בו בעבר בהצלחה ותודה על כל העוסקים במלאכה.
שאלתי מורכבת, אנסה להיות פשוט בהסבר,
רכשתי נכס ב 1640K, יש ברשותי נכס שנמכר 1650K.
משכנתא על הנכס הקיים :
1. P-0.8 - יתרה לסילוק 200,096, סיום 2040
2.משתנה כל 5 שנים צמודה 1.9% - יתרה לסילוק 214,079 סיום 2045, תחנה 2020
3.קל"צ 3% ריבית - יתרה לסילוק 106,840 סיום 2027
4. קל"צ 3% ריבית - יתרה לסילוק 96,000 סיום 2027
5. גישור לרכישת נכס קבועה צמודה 1.66% - יתרה לסילוק 115,106 , סיום 08.2017
כל ההלוואות בגרייס לשנתיים
יש הלוואות נוספות על סך 236,000 ש"ח ל 35 חודשים :
71000 ש"ח בריבית פריים
כל היתר ריבית של 8% (גרוע יודע)
עד כאן מה שיש בחוץ.
הקבלן של הנכס החדש קיבל ממני עד כה 246,000 ( 117,000 גישור, 129,000 הון עצמי)
חוב לקבלן 1,400,000 כולל מדד תשומות הבנייה.
עומד לפני העברת 738,000 גישור מהבנק.
קצת עלינו:
17,000 ש"ח הכנסות, בעוד שלושה חודשים עתיד לעלות ל 20,000 ש"ח
קרן השתלמות צפוייה בפברואר 2017 150K, לאחר מכן כל 6 שנים סכום דומה.
נשואים + 3.
אני מתלבט במספר שאלות :
1. האם לקחת משכנתא של 1100K מימון של 67% - להכניס את כל ההלוואות ? במידה וכן מה התמהיל המומלץ
2. האם לקחת משכנתא של 870K, מימון של 53% - להילחץ 3 שנים בהחזר די גבוה של 9K ולאחר מכן לרדת ל 5K ? במידה וכן מה התמהיל המומלץ ?
3. האם כדאי לגרור את המשכנתא או לקחת משכנתא חדשה ?
4. בהנחה שהתשובה על שתי השאלות הראשונות שלילית, מה המלצתכם, כיצד לנהוג ?
במידה וחסרים פרטים או משהו לא מובן אשמח לפרט יותר.
תודה מראש, תודו שהשאלה מורכבת