שאלה- מה עדיף?
שלום לכולם! ותודה על הפורום המלמד הזה.
אנחנו זוג פלוס שלושה- מרוויחים נטו 21000.
רכשנו בית במיליון שכעת הוא בבנייה, הון עצמי של 250000. לקחנו הלוואת היוון של 500000 דרך הקבלן (אנחנו צמשלמים את המדד והוא את הריביות), למשך שלוש שנים. במסגרת התשלומים אנחנו צריכים לשלם כרגע 100000 ועוד כ4 חודשים עוד 100000 ובמסירה עוד חמישים. סיום הלוואת ההיוון היא עוד שנה ושלושה חודשים. ועכשיו ההתלבטות! יש לנו אפשרות לקחת הלוואה מהבנק ל84 חודשים בריבית של 2.7% של 100000 יוצא סביב 1200 שח תשום חודשי ל7 שנים. ובהמשך לקחת משכנתא על שארית הסכום 150+500.
אופציה נוספת היא לקחת עכשיו משכנתא על 250000 בלי ההלוואה וכשההלוואת היוון תסתיים לקחת את ה500 אלף
אופציה שלישית היא לקחת משכנתא על כל הסכום, כאשר ניקח 500000 כקרן פלוס ריבית.
התיעו לנו קלצ-4% לשבע שנים, לא צמודה משתנה כל 5 שנים- 4.16% לעשרים שנה ופריים מינוס חצי (1.1%) לעשרים שנה., ההחזר יהיה סביב 6000
הסיבה שאנחנו רוצים לקחת עכשיו משכנתא כי אנחנו חוששים שהריביות יעלו עוד.. מצד שני, אם ניקח משכנתא במקום ההלוואת היוון אנחנו מפסידים בכך שצריכים לשלם ריביות. ואוךלי בכלל עדיף להתחיל עם ההלוואה לתששלום הבא ובהמשך לקחת את המשכנתא.
תודה רבה
שלום לכולם! ותודה על הפורום המלמד הזה.
אנחנו זוג פלוס שלושה- מרוויחים נטו 21000.
רכשנו בית במיליון שכעת הוא בבנייה, הון עצמי של 250000. לקחנו הלוואת היוון של 500000 דרך הקבלן (אנחנו צמשלמים את המדד והוא את הריביות), למשך שלוש שנים. במסגרת התשלומים אנחנו צריכים לשלם כרגע 100000 ועוד כ4 חודשים עוד 100000 ובמסירה עוד חמישים. סיום הלוואת ההיוון היא עוד שנה ושלושה חודשים. ועכשיו ההתלבטות! יש לנו אפשרות לקחת הלוואה מהבנק ל84 חודשים בריבית של 2.7% של 100000 יוצא סביב 1200 שח תשום חודשי ל7 שנים. ובהמשך לקחת משכנתא על שארית הסכום 150+500.
אופציה נוספת היא לקחת עכשיו משכנתא על 250000 בלי ההלוואה וכשההלוואת היוון תסתיים לקחת את ה500 אלף
אופציה שלישית היא לקחת משכנתא על כל הסכום, כאשר ניקח 500000 כקרן פלוס ריבית.
התיעו לנו קלצ-4% לשבע שנים, לא צמודה משתנה כל 5 שנים- 4.16% לעשרים שנה ופריים מינוס חצי (1.1%) לעשרים שנה., ההחזר יהיה סביב 6000
הסיבה שאנחנו רוצים לקחת עכשיו משכנתא כי אנחנו חוששים שהריביות יעלו עוד.. מצד שני, אם ניקח משכנתא במקום ההלוואת היוון אנחנו מפסידים בכך שצריכים לשלם ריביות. ואוךלי בכלל עדיף להתחיל עם ההלוואה לתששלום הבא ובהמשך לקחת את המשכנתא.
תודה רבה