שאלה משפטית

מדור 26

New member
שאלה משפטית

אני גר בבניין שבו ארבעים דיירים. האכלוס היה בשנת 2003. מאז, הקבלן מחזיק במפלס התחתון של הבניין, בשטח תת קרקעי, מחסן , ללא ריצוף, פשוט חלל סגור, שנותר מתחת לקומת הקרקע. בתוך החלל הזה הוא איכסן מאז הבניה, ערימות של מרצפות שונות, שנותרו לאחר הבניה, ושאינם בשימוש מאז.
ועד הבית רוצה להעמיד את החלל הזה לשימוש הדיירים, כמחסן לאופנים ועגלות תינוקות.
השאלה שלי היא: האם יש לועד הבית זכות לדרוש מהקבלן, לפנות את המקום? מה המעמד החוקי של הקבלן לגבי שטח הנדון? וכמו כן,
האם לועד הבית יש סמכות כל שהי, אם הקבלן מסרב לדרישה, לפנות את המקום?
בתודה מראש על התשובה.
 
איך לברר אם יש לקבלן זכויות במקום

צריך לבדוק האם המחסן המדובר הוא רכוש משותף או רכוש פרטי, הכלל הוא שכל מה שאינו מוגדר כפרטי הוא רכוש משותף.
צעד ראשון ופשוט הוא להוציא נסח מרוכז בבניין (15 שח באינטרנט) ולראות אם יש בכלל רישום של המחסן בטאבו ואם יש אז מי הבעלים (מחסן יהיה רשום כתת חלקה נפרדת או כהצמדה לתת חלקה כלשהי), צעד נוסף הוא להוציא בטאבו תשריט של הבניין בעזרתו אפשר גם לראות איפה פיסית נמצאות תתי החלקות וההצמדות.
ככל שאין בטאבו רישום שמשייך את המחסן הזה לקבלן אז אין לקבלן זכויות עליו.
כדאי גם להוציר מהטאבו תקנון מוסכם של הבניין ולבדוק אם יש שם התיחסויות ולבדוק גם את חוזי הרכישה (שהם הבסיס לתקנון המוסכם וגם צריכים לםרט במדויק את מה רשאי הקבלן לגרוע מן הרכוש המשותף).
 
למעלה