שאלה: נניח שאדם שוכר משרד, חוזה חתום לשנה.

[אנטי 1]

שאלה: נניח שאדם שוכר משרד, חוזה חתום לשנה.

במשך השנה הזו השוכר מושך את המשכיר עם התשלום, בסוף השוכר נותן למשכיר צ'קים
של כל השנה והצ'קים חוזרים.
המשכיר תובע את הצ'קים בהוצלפ אבל לא נותן
חשבוניות לשוכר, האם לשוכר יש זכות לדרוש מהמשכיר
חשבוניות למרות שהוא לא שילם בפועל את התשלום?

 

[הטכנאי קרמר]

ומי אומר שהמשכיר

עוסק מורשה . על מנת לתת חשבונית השוכר חייב להיות "עוסק מורשה" ועוד דברים
חיברתה שאלה לא לעניין . כנו שאני כותב קשקשת ברשת

 

[אנטי 1]

זה מובן מאליו שמי ששוכר משרד הוא עוסק מורשה או חברה בע''מ

אני לא מכיר שכיר ששוכר משרד....
לעצם שאלתך, כן , השוכר הוא עוסק מורשה והוא
דורש חשבוניות.

 

[הטכנאי קרמר]

לא מגיע לו חשבונית

לא מגיע לו חשבונית כי לא ניפרעו הצקים . כי המשכיר חייב לשלם מע"מ . והשוכר יתקזז על המע"מ הרויח פעמים . יפנה להוצע לפועל . לא יעזרו לו שם
סתם חיברתה שאלה ללא היגיון . לא משלם ורוצה חשבונית

 

[קלייטון.ש]

חשבונית עסקה בעת החתימה על החוזה

וחשבונית מס לאחר הפרעון

http://mo.ralc.co.il/מאמר-3024,1950-עוסקים-הרשאים-לדווח-על-בסיס-מזומן-למע-מ-תיקון-42.aspx

 

[אנטי 1]

תודה, תשובה עניינית, לפי פרוט בעלי המקצוע הזכאים לכך

לא מופיע בעל נכס משכיר.
השאלה אם הם גם נכללים בתיקון הזה או לא.

 

[קלייטון.ש]

לדעתי כן כי הכנסות משכ"ד מחושבות על בסיס מזומן

https://livne-cpa.co.il/הכנסות-שכירות-דירות-מגורים/

כלומר משלמים עליהן את המס לאחר קבלת התשלום בפועל. אם התקבל מראש אז צריך לשלם את המס על הסכום המלא בשנה בה התקבל, גם אם התקבל עבור שנה שאחרי שנת המס. אם התקבל באיחור אז בהתאם.

 

[אנטי 1]

זה מתייחס להשכרה פרטית לא מסחרית, כאן מדובר על השכרה

מסחרית.
שוכר שהוא עוסק מורשה ומשכיר שהוא חברה בע"מ.

 

[הטכנאי קרמר]

תיראה .

בעסקים אין שחור ן . יש גם גוונים
בזמן מתן הצ'קים . חייב לתת חשבונית תוך שבועיים .
כאן אתה כותב שהצקים חזרו לא שולם כלום
אז הוא לא רוצה לתת חשבונית .
מה הוא יעשה ??? פקיד שומה . לא יחריח לתת חשבונית . כי הצקים חזר
הייתי בכמה דיונים מול פקיד שומה . והם גמישים הפקידים .
בית מישפט לא יעזור . כי נותן הצקים לא יעמוד מול שופט . ויטען בטעות חזרו הצקים .
וזה לא שייך לחשבונית עיסקה . פןתח השירשור שאל על חשבונית מס .
אף מוסד מישפטי . לא יעזור במיקרה וחזרו הצ'קים
סתם קשקשת ברשת

 

[שטויות במיץ מישמיש]

שעחת לספר לנו האם הנכס הוא מלאי עסקי

או בנכס פרטי.
אם מדובר בנכס פרטי אין חובת תשלום ודיווח מע"מ.

 

[אנטי 1]

כתוב משרד, משרד אף פעם לא פרטי, גם אם זו דירה

מוציאים לה היתר לשימוש חורג כמשרד.
היום פחות מקובל.
כי גם העיריות פחות מאפשרות.