שאלה על כתבה שפורסמה בעיתונות בארץ על סמוי...

[ravid23]

שאלה על כתבה שפורסמה בעיתונות בארץ על סמוי...

היום התפרסמה במגזין ממון כתבה גדולה על הישראלים שפתחו עסקים בסמוי... אחד הישראלים אומר שלדבריו עלות שכירת חנות בגודל של כ40 מטר רבוע בצוואנג עולה כ3000 דולר לחודש ויש לשלם גם כ100 אלף דולר דמי מפתח. אני טס ביום שלישי הקרוב להקים שם איזשהו סטרטאפ אבל הנתון הזה שובר לי את כל מה שנאמר לי וביררתי... ממה שביררתי משיחות שלי עם אנשים עלות שכירת חנות היא בן 40 ל60 אלף בהט... האם הגיוני שאלו המחירים באמת?או שהם פשוט רוצים "לשמור את האי לעצמם..".. מה אתם אומרים? זה מאוד דחוף לי אודה לכם

 

[drdavid]

הכתבה

אינני בקיא בנושא ובטח שלא בסאמואי - אבל הסכומים לא נראים לי מופרכים.

 

[toni007jp]

umm hard to answer

Well, i don’t know about the amount that was mention on the news paper. But i know that the good location will not be cheap, also it belong to the local ppl that always using the place for them self, and they don’t like us (falang) to come and make money so easy. I had a thai friends that won a place in Samui and he told me that you need local for having a good location. Also you type of business maybe no need on the beach, Chewang beach is Long Street, maybe you can find on parallel the main street a good place and spend more on how to promote the place. Don’t think like everyone, be creative this is what we are special then the local. i also believe that you need to see in your eyes, and don’t jump to decide on the first place you see it takes time to learn and find where is the best location for your new business And last thing; don’t believe all what is writing in the newspaper.

 

[Benkok]

אין לי מושג לגבי מחירים בסמוי

או חנויות בכלל בתאילנד. בכל מקרה אתה צריך לחשוב טוב אם המיקום שלך רלוונטי וכמה אתה מוכן להשקיע במטרה הזאת. אני בטוח שכל החישובים שעשית עד היום ישתנו ברגע שתגיע לסמוי

 

[quantin]

אל תאמין לשטויות האלה. הם לא רוצים מתחרים

גרתי שם כשנה, המחירים אכן לא זולים, אבל מה שסיפרו לעיתון זה קישקוש. ושכירת חנות בצאוונג 5 דקות מהרחוב הראשי יכולה לעלות גם פחות מ 10000 באט אבל אתה חייב עזרה של מקומיים.

 

[ravid23]

קודם

אהלן..תודה רבה שהתייחסת.... סתם מתוך עניין האם קראת את הכתבה?? ידוע לך מחיר משוער של חנות ממוצעת {30-50 מטר רבוע} בצוואנג עצמו? תודה רבה

 

[ravid23]

תודה רבה לכולכם על ההתייחסות

 

[quantin]

לא קראתי

אבל מסקרן אותי לקרוא מה עוד סיפרו לכתבים. חוץ מזה שלחתי לך מסר בפרטי.

 

[KajaGugu]

אני קראתי את הכתבה

השאלה שלך היא כמו השאלה: כמה עולה לשכור חנות בתל אביב, התשובה תהיה שונה אם מדובר בחנות בדרום תל אביב באזור מוסכים או בקניון עזריאלי, הפערים יהיו עצומים. שם תואר זוג שמפעיל שתי חנויות שאמורות להיות אקסקלוסיביות או משהו כזה (אם הבנתי נכון), אני מניח שהם יבחרו במיקום ייחוד ובחנות מעוצבת וגדולה.

 

[ravid23]

נכון אבל

ברור שיש הבדלים באזורים.. אבל אם תשים לב בכתבה הם דיברו על אזור ספציפי{מרכז צוואנג} ועל גודל החנות {40 מטר רבוע} ולא דובר על אזור לא מוגדר ושאלתי הייתה לגבי אותו נתון... בכול אופן מתגובות שקיבלתי מאנשים קיבלתי את הרושם שמדובר בשטויות והמחירים לא כאלה.. מה דעתך?

 

[Sanook]

נכסים להשכרה

כמו שאמרו לך המחירים יכולים להשתנות בין מיקומים מאוד קרובים. אני לא יודע מה היה בתבה ואיזה נכס בדיוק מלבד גודל ומיקום כללי.לא ידועים גם פרטי החוזה. בתאילנד הרבה נכסים מבמיקום מרכזי מאוד מושכרים רק עם דמי מפתח-או דמי חוזה שאנשים יכולים להעביר. הגיוני שהם משלמים 100,000 בהאט או בערך 3000$ לשכירות ועוד 3-4 מליון בהאט לחוזה עצמו ל5 או 10 שנים. את החוזה ניתן להעביר לשוכר אחר. עם זאת ישנם נכסים שלא מושכרים בתנאים האלו. ואם אתה תלך לאיזור אחר בסאמוי המחירים יגיעו למחירי רצפה. בתאילנד אתה מקבל מה שאתה משלם עליו. אם זה מיקום סוםר מרזי באי עם תיירים מכל העולם שההנסה יכולה להיות גבוהה מהרבה מקומות בעולם בטח יותר מתאילנד, אין סיבה לצפות שהמחירי שכירות יהיו כמו בתאילנד.

 

[ravid23]

אוקיי תודה גם לך

ברור גם לי שמחירים משתנים,השאלה הייתה לגבי נתון יבש האם מחיר יכול להגיע ל3000 דולר באיזשהו אזור בסמוי לחנות בגודל 30-40 מטר רבוע אני מודה לכם שעניתם והחכמתם אותי.... אני יכול להגיד שמתגובות שקיבלתי בפרטי בפורום הנ"ל בפורמים אחרים אפשר להגיד שאלו לא המחירים והמחירים נמוכים{לא משמעותית אבל נמוכים} אבל את זה נדע רק ביום שלישי בכול אופן אני רוצה להודות לכם שוב על שעניתם לי ללא מעט שאלות בנושא של עסק ונדלן בתאילנד,ביום שלישי אנחנו טסים ונקווה ליישם את כל הטיפים שנאמרו ע"י שיהיה לכולנו בהצלחה

 

[Sanook]

לא מדוייק

לפי מה שכתבתי אני מציין שמחיר נס יכול להגיע למחיר שציינת 3000$ וגם יותר באיזורים מסויימים בתאילנד-גם בסאמוית ישנם אפילו נכסים יותר יקרים בגודל הזה, למזלך אתה לא נוסע לפאטונג מול הים בפוקט שם אם תמצא בכלל נכס הוא יעלה גם 6000$ להשכרה.ואני מכיר יותר מנכס אחד זה שמושכרים לטווח ארוך עם דמי חוזה בשמיים.אותו דבר תופס בסילום וסוקומוויט בבנגקוק. אני מקווה בשבילך שאתה לא תגיע למחירים כאלה והרבה בהצלחה...למזלך אתה בא בזמן דיי טוב למציאת נכסים בגלל בעיות כלכליות של הרבה עסקים.

 

[ravid23]

אהלן SANOOK

משהו עם הסכומים שחלק מהאנשים אומרים פשוט לא מסתדר לי...ומה המחירים באמת אראה באמת השבוע לא כמובן שאני מנסה לחלוק על דעתך בין השאר מכיוון שאין לי דעה כי לא בדקתי... אבל אם עסק קטן{מבחינת גודל} בפטונג משלם שכירות של 6 אלף דולר זה אומר שבשביל להיות רווחי הוא צריך להכניס לפחות 10 אלף דולר בחודש... הייתי בפטונג לא מעט בין השאר גם בעונה...כמובן שלא ישבתי מול חנות וספרתי לקוחות וכמובן שלא שאלתי מה רמת ההכנסות,אבל מזיכרון לא מאמין שהעסקים הקטנים{כמו חנות אינטרנט וכו} עושים סכומים שמתקרבים לסכומים שיש לעשות על מנת להיות ריווחיים המסעדות אולי כן אבל שם מדובר בשטח הרבה יותר גדול...

 

[Sanook]

הסבר

יכול להיות שאתה צודק בכמה מהעובדות כמו שציינת,לדוגמא-פטונג, בד"כ חנויות אינטרנט לא ישבו במיקום המנצח ברחוב, והמחיר שנתתי מתייחס כמובן למחירי שיא למיקום הכי טוב.מלבד זאת תאילנד מדינה מתפתחת וישנם נכסים שהשוכרים יושבים בחוזה ישן עם שכירות נמוכה,לדוגמא גם באבן גבירול היה אפשר למצוא עד לא מזמן סנדלרים או בעלי מקצוע בנכסים שעולים היום יותר מהכנסתם.כמו שאמרתי שבתור זר שפותח חברה מסודרת,תצטרך לשכור את המקום בצורה מסודרת ואם זה אומר לפנות מישהו בכסף או לקנות חוזה במחיר לטווח ארוך או לשלם שכירות גבוהה, כמובן הכל תלוי במחיר. יכול להיות שהחנות אינטרנט עוד שנתיים תהיה 711 או בית מרקחת שישלם הרבה יותר וירוויח הרבה יותר מעשרות אלפי צרכנים-תיירים שעוברים לו על הדלת (במיקום הנכון).