שאלה על "מסלול זכאות פועלים"

[toffi77]

היועצת משכנתאות בבנק כתבה לי במייל פרטי שאוכל לקבל

כתבתי ליועצת בבנק מייל עם שאלות - אחת מהן הייתה:
"כרגע אני לא יכול לקחת מסלול בהטבת "זכאות פועלים", כיוון שבהלוואה הקיימת שלי יש מסלול כזה. העניין הוא שהסכום שנשאר במסלול הזה מאוד נמוך = 16 אלף ש"ח.
האם אוכל לפרוע את המסלול הזה לפני לקיחת המשכנתא ואז כן לאפשר חלק של המשכנתא במסלול "זכאות פועלים"? "
&nbsp
קיבלתי תשובה במייל:
"אם תסלק את זכאות הפועלים,תוכל לקחת חדשה."
&nbsp
אני רק לא רואה שום סימוכין לזה בשום מקום , וגם במוקד אף אחד לא יודע לתת תשובה.
&nbsp

 

[toffi77]

שאלה על "מסלול זכאות פועלים"

בנק הפועלים נותנים הטבה בשם מסלול זכאות פועלים.
גובה הסכום נקבע ע"פ סוג הלקוח שאת הבבנק, וניתנת ריבית מועדפת במסלול קבוע צמוד מדד.

הוצאתי משכנתא קטנה שבה חלק קטן במסלול זכאות פועלים לצורך קניית מגרש לפני 4 שנים.
כעת אני לפני הוצאת משכנתא נוספת לצורך בניה (מישכון של אותו נכס בעצם)

כרגע נאמר לי שאין לי אפשרות לקחת חלק במסלול זכאות פועלים כיוון שכבר קיים לי מסלול כזה במשכנתא הראשונה.
השאלה שלי היא : אם אני פורע את הסכום הזה (נשאר של 15 אלף ש"ח) , אני אהיה זכאי שוב לקבל את המסלול הזה?

 

[רימון חייט]

האם אתה דואג לרווחיו של בנק הפועלים?

ברוב המקרים שימוש במסלולים עם מיתוגים כאלו
ואחרים דוגמת "זכאות פועלים" גורמים לתשלומים גבוהים
יותר בסופו של דבר.
מציע לשקול את הרכב המשכנתה הכולל תוך התעלמות
מטריקים שיווקיים שונים והסתמכות על נתונים כלכליים במקום זה.
בהצלחה.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[toffi77]

מסכים איתך - אבל תראה... ותביע דעתך.

במשכנתא הראשונה על המגרש שקניתי לקחתי 40K מתוך 355K במסלול הזה , ותכלס אני מצטער לא לקחתי יותר.
המסלול הוא ריבית קבועה צמודה למדד בריבית מועדפת לתקופה של עד 18 שנים.
מה זה ריבית מועדפת : קיבלתי שבוע שעבר ל-10 שנים ב-0.67% קבוע צמוד מדד.
(לפני 4 שנים קיבלתי 0.585% קבוע צמוד מדד ל-7 שנים)
בהשוואה לקל"צ 10 שנים שכרגע אני לא מצליח לקבל בפחות מ-3.1% .
&nbsp
תסכים איתי (או שתסתור אותי) זה בהחלט מסלול אטרקיבי - במיוחד לטווח קצר בו לא נראה שהמדד יעלה כמעט בשנים הקרובות.
הסכום שאפשר לקחת במסלול הזה הוא בין 40K ועד מקסימום של 130K~ תלוי איזה סוג לקוח אתה.