הבילבול הקטן בין "הרצוי למצוי"
מהנתונים שכתבת עד כה, עולה שלמעשה הבית הוא בגודל של 185 מ"ר שמשלמים עליו לפי 160 מ"ר. להלן החדשות: רוב הבתים הפרטיים במדינת ישאל במצב דומה. זו לא סיבה לא לרכוש מבנה...אלא אם כם אתם מחפשים סיבות לא לרכוש אותו או לחילופין, סיבות לנסות להוריד מחיר וכאן נכנס הבלבול בין הרצוי למצוי... הרצוי - לרכוש את המבנה עם החדר בעליית הגג, אך לשלם עליו כאילו שהוא לא קיים...יענו להוריד מהמחיר. המצוי - בעלי הבית השקיעו את מה שהשקיעו בחדר הזה והם "סופרים" אותו במ"ר שהם מוכרים, ולכן רוצים עליו כסף. ברור שאותם לא מעניין יותר נושא "הכשרת החדר" או אם אתם תידרשו לשלם עליו בעתיד. האמת? גם אתכם זה לא צריך לעניין, אלא אם בוצעה חריגת בניה, אשר החוק אינו סובל ועל-פי הנתונים שעד עכשיו נכתבו כאן, זה לא המצב. אם לעליית הגג הזו אין חלונות, זו עליית גג ולא משנה מה גובהה. אם יש חלונות, אפילו מסוג SKYLIGHT, זהו חדר לכל דבר, אשר לא קיבל אישור, אבל ניתן להכשיר אותו בצורה מסודרת, ע"י הגשת תוכנית שינויים המראה את החדר עם הגישה אליו. במידה ויש בעיה עם אחוזי הבניה המותרים והחדר הזה עובר על אחוזים אלו, אדריכל ותיק יגע כיצד "לרבע את המעגל" במסגרת התקנות והחוק. אין מה לדאוג לנושא תשלום הארנונה, עד שההגשה תקבל תוקף והיתר לבניה (למרות שכבר בנוי). גם אם תקבלו היתר ותשלמו עבור ההיתר, יעבור "זמן בניה סביר" עד "שתגמרו" לבנות את החדר. היות ואין בבצוע שינויים צורך לקבל טופס 4 ו/או אשור לחיבורי מים וחשמל, ההגשה בסך הכל נועדה לשמש אתכם למכירה בעתיד ואת העירייה להצדקה לגבייה של ארנונה נוספת בגין השטח שנוסף. אין קשר למה שעשו כל האחרים בשכונה או בשאר השכונות בישראל. כל אחד נושא באחריות על ביתו שלו... באשר למחיר המבנה - צודקים המוכרים כשהם רוצים לקבל את מלא הסכום הנדרש, ללא קשר לאישורים שיש או אין על הכשרת עליית הגג, כי מבחינתם - אם יש או אין אישור - זהו שטח שהם השקיעו בו ואתם תהנו ממנו...אז למה שייתנו לכם הנחות? הבית מוצא חן בעיניכם, כולל עליית הגג? תקנו אותו (בהנחה שיש לכם את הכסף). אתם רוצים לסגור את הגישה לעליית הגג ולא להשתמש בה? תסגרו.
, אנחנו חושבים לקנות דו משפחתי שיש בו חדר בעליית הגג שכנראה לא הצהירו עליו (לפי הארנונה הם לא משלמים על החדר הזה). מה המשמעות של להסדיר את העניין הזה ? מבחינת עלויות ,זמן וכו'. תודה